广州养一个娃，到底多少钱？算了3天3夜，心在滴血

最近入学季，有几件事情相当玩味。

一是，都说不愿内卷，拒绝鸡娃，但，越秀区又火了。

据贝壳最新记录，今年1月，越秀一共成交了206套二手房，实现五连涨。

而进入2月，越秀二手房平均成交周期，更是缩短至187天，创新近一年来最快，甚至做到1天成交…

：最快1天成交，越秀二手房，又火了！

穗房预字第20230401号

二是，前几天，一位妈妈，分享了自己生娃11个月开销11万，直接爆上热搜，把网友们吓傻了。

直呼“没钱就别生孩子”，养娃才是“当代奢侈品”。

@大众日报

这两件看似吓人的事情，其实，都折射了当下大家的普遍心态——“生娃恐惧”、“养娃焦虑”。

毕竟，“吞金兽”可不是浪得虚名。

关于生娃、养娃、鸡娃，如果你还有更多想说的，欢迎扫码进群，我们一起聊聊。

01.

生娃贵，育娃更贵

数天前，育娲人口研究发布2024版《中国生育成本报告》，就给我们算了一笔账。

生孩子，跟教育孩子比起来，那可真是小巫见大巫。

其一，生得起，养不起。

数据显示，在中国，要把一个孩子抚养到年满18岁，平均要约53.8万，相当于6.3倍人均GDP，成本几乎全球最高，仅次韩国。

其中，就有8成消费，都花在了孩子进入教育阶段后。

一方面，随着孩子慢慢长大，营养得跟上，衣服年年换，感冒发烧去医院，花钱如流水。

但除了基础生活需求，更大的一笔开支，其实还在教育。

虽然公办学校不用学费，但试问：

「托儿费、学杂费、教材费、课外书费、辅导费、软件费、住宿费……哪一个不烧钱？」

其二，养得起，“鸡”不起。

毕竟，对于鸡娃父母来说，教育成本可远不止这些。

有数据为证——虽然中国的人均收入，不到G7发达国家的1/4；但对于子女的教育投入，却超越英国、法国、加拿大等G7发达国家。

而论补课积极性，中国父母称第一，更是没人敢称第二。

其三，在广州，养大一个娃，约201.万的成本，位列全国NO.4，威力堪比“消灭”两个百万富翁。

这绝非妄言，房产君曾就做过一个统计：

一枚6岁普娃，如果把语数英都报完，再加上琴棋书画、舞蹈、球类等，一年8万打底少不了。

从小学到高中，整整12年时间，光是报班就要100万，真的一点都不夸张。

当然，如果你还是“鸡娃届”天花板，那么，具有双语、外语特色的私立，一定少不了。

不信你看，我们统计的广州民办学费金字塔，基本都以双语为特色——

像荔湾爱莎、增城斐特思、番禺博萃德，这样双语教学、没有升学烦恼的国际学校，妥妥广州前三甲，一年最高27万，依旧受到不少家长倾慕。

白云广外国际部、黄埔华外同文、番禺诺德安达、天河华美英语等，一年学费10万+，也是极热的主。

即便最低档的一年也要5万块。

别忘了，这还只是学费。

有曾经就读广外外校的学生家长，就回忆道：

“一年学费、住宿费、伙食费大概要七八万元，如果算上假期参加国外游学，一年开销至少十几万元。要是读准备出国留学的国际部，收费更贵。”

难怪，人们常说，养娃就是养了一台"碎钞机"。

02.

“鸡不起娃”？

那是你没选对

面对如此高昂的成本，我们便不难理解，为何生育率走低。而现实的我们，一听到各种催生，更是极其抵触：

“免住宿费么？免书包费么？免奶粉钱么？不免？免谈。”

“孩子、车子、房子，三座大山就是现实。”

“虽然生了两个，可真是一朝生二胎，小康变月光。”

……

不过，与之相反的是，最近，房产君就有一位二胎朋友，竟然萌生出了三胎的想法。

原因很简单，未雨绸缪的她，几年前就买了书包现房。

作为一位鸡娃高手，她一针见血地指出——“你们觉得成本高，那是因为你没有选对”。

买对房，才能“鸡得起娃”

不信？来看看她算的一笔账：

别人读私立，一年5-20万，9年就要45-180万；但她读公办，学费不用钱。

别人小升初还得折腾换房，但九年制公办，不用考虑这些问题，浅算一下置换成本，至少13万。

她还特意选了一所自带外语特色的，光是英语课这一块，就能省下26万的补课费。

而且，现在大多数人买的都是期房，得等2年时间交楼，现房的她，又省下14万租房成本。

零零总总算下来，孩子小学、初中期间，她就能省下约98.2万。

别忘了，她还是二胎宝妈，成本是double计算的——省下接近200万的巨款。

这个数字，别说能再买一套房，还能加辆豪车，带娃周游世界！难怪她想生三胎的心，蠢蠢欲动。

当然，省下巨额的成本，只是其中一方面。

房产君身边还有不少宝妈表示，能找到一个更适合孩子学习、成长的居住环境，也是极其重要的一环。

毕竟，近年来，除了越秀等传统教育强区，广州不少新区在教育上奋起直追，名列前茅。

其中，最为典型的，便是番禺。

比如，连续4年教育投入超百亿，2022年投入金额更是超过越秀、天河等老牌教育强区，位列全市NO.2。

比如，去年684班的招生计划，是广州小学扩招班数最多的区域。

再比如，高达35.8%的广州高中名额分配比例，同样是广州NO.1。

甚至，与广州越秀区，深圳南山区、福田区等，并列2023年广东省基础教育高质量发展示范区。

更重要的是，比起蜗居老破小的越秀区，番禺房价水平更合理，居住环境更优渥。

所以，我们能看到去年920新政颁布后，越来越多宝爸宝妈们，涌向番禺安家置业。

数据显示，过去7个月期间，番禺成交超63.6万㎡，位列广州NO.1，即便今年127新政后，依旧稳居榜首。

就连昔日广州粮仓——增城，也不得不甘拜下风。

03.

五年成熟大盘

广州买家的一致认可

无独有偶，最近房产君就在番禺，发现了一批同样精明的买家。

与当下多数买房犹豫不决的广州买家不同，他们买房置业的速度，相当迅猛，基本是一看就买。

而他们看上的地方，大家也不陌生，这便是——一个红绿灯到万博的星瀚TOD。

摄@广州房产

九年制公办广外附，更好的书包

先来看看王牌。

社区内有均已开学的悦美乐幼儿园、九年制广外番禺实验学校。

作为公办幼托一体幼儿园，27班的悦美乐幼儿园，教师团队100%专科以上，还整合了广妇儿、广幼师等头部资源。

悦美乐幼儿园实拍，摄@广州房产

而广外番实，虽然开办仅2年，但已经开设了1-5年级，以及7-8年级。

广外番实实拍，摄@广州房产

上文我们曾提到，广州动辄20万+学费的民办，都以多语种为特色。

但番禺区“0"学费的广外番实，同样注重英语。

比如，广外集团的广外外校，就是全国首批13所具保送生资格的外语学校之一，去年就有62人被保送清北等一流高校。

而在平时的教学中，广外番实同样将英语DNA渗透校园日常。

比如，“每天都有英语课”，引入新思维与广州版两份教材，融合使用。

比如，每周一节英语戏剧课，平时将英语融入手抄报、口语大赛、文化节、读书节、合唱节等活动中，在丰富词汇量的同时，也提高口语水平。

师资方面也相当重视，管理团队由广外派出，有10-25年成熟教学管理经验。

正校长、教导主任等骨干岗位，更是16-22年以上的广外体系内经验，教育、管理经验丰富，给足安全感。

教师团队，更是不乏首都师范、广东外语外贸等高校硕士，多名骨干屡获“优秀班主任”、“名师奖”、“年度杰出教师”等。

有了这样强大的优势，难怪越来越多家长们被吸引过来。

5年成熟大盘，更好的生活

当然，对于当下90后家长们来说，孩子的成绩要抓，但自身的生活品质，同样不能有丝毫马虎——“再苦不能苦自己”。

而作为一个五年成熟大盘，星瀚TOD，恰恰就是这么一个品质社区。

星瀚TOD商业业态规划

约1.5万㎡的社区商业，基本做到了整个小区住宅下方均有配套商业。

其中，与地铁A2口连通的商业体「星瀚里」，目前正在筹备启动招商工作中。

简单来说，住在这里，无论你是刚接完娃，还是从地铁出来，准备归家，都可以顺路喝杯咖啡，买点水果。

又或者，去生活超市、肉菜市场，捎上晚饭食材再回家。

既方便又省时，不用特地绕路到远处逛街，生活的幸福感，就蔓延在点滴中。

星瀚TOD，下楼就是商业街，摄@广州房产

22号线地铁上盖，更多的时间

而对于喜欢“外出游耍”的家长们来说，星瀚TOD也有足够的便利性，可以省下不少时间成本。

毕竟，这可是真正的地铁上盖盘。

从陈头岗站A2出口出来，就是一条业主专属通道，无需风吹雨晒，就能直通社区入口闸口。

而目前项目在售的1-2栋，还能实现“地铁入户”的高效生活——通过即将开通的B2出口，直接进入到住宅地下室中，出站后只需通过一台电梯即可直接回到自家门口。

陈头岗站A2出口，就能直通小区

大家都知道，每天接送孩子上小学，本就是一件苦差事，早起半小时少不了。

要是你家没有地铁，早高峰堵车，来不及吃早餐、迟到、睡眠不足，更是寻常事。

但在星瀚TOD，你只要走几步路，就能送孩子上学。

继而通过内部通道，还能避开烈日雨天，走到地铁口，慢悠悠吃个早餐，再舒舒服服上班，何乐而不为呢？

而且，地铁22号线，现在就能直达番禺广场、广州南站，未来全线开通后，还可以一轨直达白鹅潭、广州火车站、白云站、白云机场等。

而通过换乘，又能实现3站海珠、5站珠江新城，便捷去往越秀、荔湾等地。

简单来说，无论是上班通勤，还是外出游玩，都相当便捷。

即便你想带上娃，自驾外出“充电”，同样有南大干线、东新高速、东晓南射线等路网，联通万博、海珠、荔湾等地。

性价比三四房，更多的可能

值得一提的是，项目目前推出的21栋，中楼层正在火热销售中，亮点不少。

比如，毗邻广外番实，下楼就是商业街，送娃上学、逛街买菜都方便。

比如，北区只有5栋商品房，人均享有园林面积更多，给娃撒泼打滚的地方更大了。

星瀚TOD实拍，摄@广州房产

甚至，视野更优，东南向可望万博CBD，北向还能看到江景、广州塔、珠江新城等美景。

星瀚TOD实拍，摄@广州房产

建面约86㎡三房、建面约112㎡四房，无论是三口之家，还是二胎家庭，都能满足。

而且，三房不到300万就能拿下，用更低门槛的总价，入住5年成熟大盘。作为北区压轴组团，机会难得。

此外，项目还有建面约98-107㎡复式在售，约5.8米层高，总价约390-470万。

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走在这里，你会发现，你和其他因为买房、生娃“被生活所困”的憋屈家长完全不同。

正因为书包、商业、交通等样样均有，确定性满分，在这个“六边形战士”小区，你既能给孩子优质的未来，也能给自己的生活添加更多色彩。

哪怕选择二胎、三胎，生活质量也不会降低。

最后，如果你对星瀚TOD感兴趣，欢迎扫码进群，我们一起聊聊。

若群满，可加大嘴，我们拉你进群。

免责声明：本文为要约邀请，对双方不产生任何约束力，买卖双方的权利义务以最终签订的合同为准。本文有关项目及周边、交通、商业服务设施的介绍，旨在提供未来规划示意展示，不意味着本公司对此做出了承诺，部分内容属于项目红线范围外，且规划尚未确定，后期存在不确定因素，具体以实际批准建设为准。本文对项目周边学校等教育源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排/入学资格做出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、开班数量、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。本文内关于项目具体信息，应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。