年报速递|越秀房产基金去年营收约21亿，物业收入净额近15亿

3月7日，越秀房地产投资信托基金交出了2023年度业绩答卷。2023年全年，越秀房产基金整体经营收入20.87亿元，同比上涨11.4%；物业收入净额14.75亿元，较2022年上升8.8%。

据悉，多元优质资产组合一直是越秀房产基金基本盘，如广州国际金融中心、广州白马服装市场、广州IFC雅诗阁服务公寓等都是当地乃至全国同业态竞争群内的龙头项目，出租表现、资产保值增值稳居前列。

截至2023年底，越秀房产基金整体物业估值约425.6亿元，同比上涨0.5%，基金年化分派收益率从2022年的6.63%进一步升至7.33%。

在同日举行的2023年度业绩发布会上，当被问及越秀房产基金是否有关注不良资产市场机会时，该公司管理层回应称，最关注的是不良资产市场与公司的匹配度，公司需要成熟的、有稳定现金流的物业。

值得关注的是，2023年，越秀房产基金各业态收入占比结构进一步优化。酒店公寓收入5.36亿元，占比25%；专业市场收入1.84亿元，占比9%；零售商场收入1.63亿元，占比8%；写字楼业态依然保持压舱石地位，整体经营收入超12亿元，占比58%。

其中，2023年，越秀房产基金公寓经营表现显著回升，超越疫情前水平，收入5.36亿元，同比2022年增长52.8%。其中，广州四季酒店和广州IFC雅诗阁服务公寓的平均房价分别为2238元/间/晚和1117元/间/晚，均是开业以来最高水平。广州IFC雅诗阁服务公寓全年收入创下开业以来最高纪录，为1.19亿元，经营收入和GOP连续8年稳居雅诗阁中国区第一名。

专业市场业态不仅考验着基金管理人的资产运营能力，还对上下游产业链的整合能力提出更高要求。2023年，越秀房产基金旗下的广州白马服装市场出租率达到95.8%，是近三年峰值，同比增长14.6%；这一成绩远高于同区域流花商圈的平均出租率；租金单价449.1元/平方米，较2023年中期的336.8元/平方米增长33.3%。