春节楼市观察|环京早期购房人：自住，看淡房价涨跌

“像我们这样的刚需购房者，这个春节，全家人最多的词汇就是房房房……”今年春节回到河北老家过年的郭云如是说。

近几年，以河北廊坊、沧州等地为代表的环京楼市经历了跌宕起伏。如今，很多购房者依旧看好环京楼市，他们认为，随着政策面的进一步放松，在各地因城施策“稳预期、强信心”政策引导下，房地产市场有望逐步回归正常合理水平。

价格回调，廊坊购房人心态平稳

2018年下半年，康丽在廊坊大厂购买了一套商品房，当时的单价约1.5万元/平方米。今年正月初六，康丽在某房地产中介网站查询发现，与自己房子类似的房源，挂牌价格已经回调至1.1万元/平方米。“虽然房子‘缩水’了，但也不是特别难接受。”康丽告诉记者，“我们在这里结婚，孩子在这里出生、成长，虽然现在很多环京购房的人都在抛售，但是我们全家已经跟大厂这套房子有了感情，不打算卖房。等以后条件好些了，我们计划在北京通州再买一套房子。”

说起环京购房，康丽告诉记者，有一位同学遇到了比自己更麻烦的事情。2023年初，康丽的大学室友郭云告诉她，自己找到一位金融行业的男朋友，有两套房产，其中一套房产位于甘肃老家，基本属于烂尾状态，另一套房产位于廊坊燕郊，房子至今未装修入住。让郭云感觉头疼的是，男朋友虽然至今还未入住上述两套房产，但依旧得按时还这两套房的贷款，加起来每月得还1万多元。“他是在2018年以4万元/平方米的单价购得这套燕郊的房子，现在单价回调到1.5万元/平方米，已经挂在网上半年多，没有一个买家看房，据说白送都没人接盘。”郭云表示，这有些无奈。

原计划明年结婚的郭云，腊月初八和男朋友到甘肃，与其全家商量如何将手里的两套房产处理掉，争取在北京郊区购买一套房子，哪怕是“老破小”都可以。用郭云的话来说，“我们买房是为了居住，北京的房价即便下跌，也不会跌幅过大，可以承受得起。”

而从廊坊市各区域的走势来看，1月份，大厂新房成交套数约90套，较去年12月成交量翻倍，得益于各项目加大促销力度，成交均价约1.05万元/平方米，环比基本持平；燕郊市场无新增供应量，成交价格稳定，到访量无明显上涨，买方成交周期拉长，开发商去化速度放缓，市场整体反应平淡，成交量没有明显波动。

在二手房方面，1月份，大厂二手房在售房源约9700套，成交约380套，较去年12月下降21%，成交均价11733元/平方米，环比下降2%，同比下跌7%；燕郊二手房成交价格14124元/平方米，环比下降2.5%，近3个月挂牌价格连续下降，二手房市场持续受挫呈现疲软态势，需求减弱导致近期价格方面难以上涨。

以价换量，沧州二手房成交量上升

“这个春节，全家人最多的词汇就是房房房……”郭云向记者介绍，2022年，她的弟弟郭京在天津工作，谈了老家在河北沧州沧县的女朋友。临近订婚，女孩的父母提出要求，让郭京在河北沧县买套婚房才能订婚。于是，郭云全家总动员，父母、爷爷奶奶七拼八凑了20万元，郭云也拿出自己的5万元存款，加上借贷的5万元，一起给了弟弟。第二天，郭京拿着这30万元在河北沧县一楼盘交了首付款。

今年春节，郭京和郭云都回到了老家石家庄鹿泉区陪父母过春节。腊月二十九吃晚饭时，父母好像看出来了姐弟俩的心思，“都回来了，好好过年，不要在乎眼前房价的涨跌。长期看，房价还是能再涨回来的。再说了，咱们是为了自住，沉住气，以后找准时机再买套好房，还会升值。”郭父如是说。

郭云告诉记者，自己早就定了一个目标，在出嫁之前，一定要让父母搬进楼房居住，“2024年，希望自己和弟弟都能工作顺利，收入更多一些，争取早日让父母搬到楼房。”

“卖灯笼、卖玩具……买便宜房子，可以找我。”今年正月初六晚上，记者本想到沧州园博园观看大运河首届新春灯会，可是在门口被一群商贩挡住了去路，其中不乏一些中介人员在推销房子。

“灯展得看，为了结婚、孩子上学，房子该买的还得买。现在的沧州房地产市场有点红火，但仅限于二手房，很多业主已经在‘喝个儿’卖房，一些刚需群体也出手了。”一位中介人士向记者介绍，沧州楼市的高光时刻是在2019年上半年，当时保利、隆基泰和等相继进驻，其时的地价大约为550万元/亩，区域内房价曾一度叫卖到1.3万元/平方米，多个楼盘出现排号买房的盛况，但近半年来，沧州新房成交量正在走低。2023年三四季度，沧州二手房成交数据已全面超越新房。不过，2024年沧州楼市或将跨进现房时代，迎来改善供应潮，新房和二手房将进一步角逐。

据克而瑞数据显示，河北沧州市区2023年成交约5000套二手房，基本与新房持平，然而成交流速加快是基于二手房的不断降价，当前部分二手房源的挂牌价同比已下滑三成左右，而且业主心态仍然悲观。

据克而瑞分析，2024年1月环京楼市迎来春节前淡季，新房市场保持去库存走势，以价换量仍为主要趋势，尽管政策层面已经呈现全面宽松的趋势，从金融层面的宽货币、宽信用、降利率到行业层面的解除限贷、解除限购、购房补贴等，都为楼市的平稳运行提供了支持，但受居民消费信心尚未完全恢复等因素制约，短期内市场还将延续弱复苏走势。不过，随着政策面的进一步放松，保障性住房落地以及城中村改造的加速，在各地因城施策“稳预期、强信心”政策引导下，结合供求关系恢复、居民负债表修复两方面分析，未来市场将逐步回归正常合理水平。