春节楼市观察｜“候鸟族”海南过年不忘选房

“我已经在海南三亚过了五个春节，以后每年春节都想在海南过年。”从北京到海南过年的沈庆表示，等孩子成家后，其打算在海南买一套大房子，和老伴在海南安度晚年。

像沈庆一样，不少“候鸟族”在今年春节选择到海南过年。其中，有很多人还是全家总动员，一起来海南选房。

“候鸟式买房”方兴未艾

提起海南，冯鑫告诉新京报记者：“我们东北人最早发现了这块宝地。30多年前，我和东北老家的几个同学曾来到了海南三亚过冬。渐渐的，候鸟式旅游养老兴起。有大批‘东北候鸟老人’在冬天南迁，来到海南租房过冬，春夏再回东北老家。”

据沈庆介绍，随着很多人从北到南像候鸟一样涌向更暖和的海南过冬，“候鸟式买房”也方兴未艾。

“早期，海南房价不贵，通常十几万元就能买一套房。看到周围老乡不仅在海南买房养老，甚至置办更多的房产干起了民宿，我也心动了。2012年，我花了30多万元在海南三亚买了第一套房。”冯鑫如是说。

当“到海南过春节”逐渐成为一种时尚，冯鑫经常在小区附近看到，很多东北老乡开着房车，带着父母和猫狗，在海南过移动式春节。此外，还有来自北京和东北的朋友寄宿在冯鑫家里过年。冯鑫表示：“今年也不例外，我在海南过年，来自北京和东北的十几位朋友都住在我家，大家一起过春节。我后悔前几年没有在海南多买几套房，现在买房挺难的，但是我依旧支持儿子和女儿在海口和三亚买房。”

“能在海南买房，让家人在冬天体验到春夏的生活，就是我们的愿望。而‘候鸟式买房’成为近几年海南楼市的关键词。”沈庆对新京报记者说，目前，外地人在海南购房有一定限制，但是这也打消不了外地人前来买房的欲望。很多人选择在海南三亚买房，基本没有短期的增值欲望，买房就是为了这里宜居的环境。等孩子成家后，其打算在海南买一套大房子，和老伴在海南安度晚年。2023年，三亚的房价平均涨幅近20%，市区次新二手房均价约为3.5万元/平方米，新房价格在4万元/平方米至5万元/平方米之间。

海南当地中介人员徐辉补充说：“很多人愿意在海南买房，除了看上海南气候之外，还看中了海南的一些利好政策，比如海南自贸港政策支持、零关税、低所得税等。”

海南新政落地，有助提升市场行情

在北京从事多年律师工作的赵晨表示，为了让上了年纪的父母享受“候鸟”生活，其在三年里多次往返北京和海南，但一直没有选到自己心仪的房子。“我考虑的不仅仅是房子周围的配套，更多的是房价的不稳定性。我担心买了房子，后期房价下降，房子价值缩水，就太难受了。”

赵杨在海南从事十多年的房产中介工作，谈起这种“缩水”风险也深有感触。赵杨回忆说，七八年前，在海南购房基本不会赔钱，可谓“遍地黄金”。虽然当地人不稀罕购房，但是北方人不断地来海南买房，海南房地产市场既有价、也有市。当年，自己经常一个月卖出一百套房子，几乎每年都能挣到高额的中介费。

经过几年的积累，赵杨成立了自己的房产中介公司。可是，最近几年，赵杨不再轻易介绍朋友买房了，主要原因是由于一旦看走眼，买的房子就会“缩水”，甚至还会买到烂尾盘。就连他自己买的房子，都出现了“缩水”的情况。

“2023年，海南房地产市场成交量很低，但是留下来的中介员基本都没闲着，他们努力打造自己的自媒体账号，比如抖音和快手，吸引更多的粉丝。实际上，成交量不是太乐观，相信2024年会好一些。”赵杨表示，现在很多客户都是在咨询，让他们纠结的是买新房，还是买二手房？在哪个区买房，适合自住？买了房会不会亏钱？

“我的同事自从五年前在海南买房养老，身体明显好多了。一年前，我在海口买下了一套期房，总价150万元。虽然海口房价比周边其他地区高了许多，但机会也多。以后，孩子们想来海口找工作或者生活更方便。”赵杨的客户韩敏坦言，自己打算在北京退休后，到海南过更优质的养老生活。令韩敏没想到的是，如今，自己购买的这套房子总价降了约6%。

据房天下的数据显示，海南房地产市场在2023年逐渐回暖，新房、二手房销售面积达到899.69万平方米，销售额1493.8亿元，同比分别增长39.7%、36%。海南省将适度优化现行政策，满足住房需求。

值得一提的是，2024年2月6日，据中国人民银行海南省分行官网消息，2月7日起，对于符合当地购房政策条件的海南省户籍居民家庭，贷款购买11个市县的商品住房最低首付比例进行调整，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

对此，业内人士表示，海南此次政策是一个很明显的风向标，对于当前的楼市发展具有深远影响，说明各地正逐渐对过去房地产过热过严时期的政策做调整，有助于进一步稳定预期，使得购房环境宽松，降低购房成本，激活合理住房消费需求，提升市场行情。