苏州放开限购：当地二手房挂牌量处于全国高位 新政或激活需求端

1月30日，苏州全面取消限购，买房不再审核购房资格，但新房限售政策仍为两年。

贝壳财经记者注意到，这是自2023年9月份苏州市政府提出“对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核”后的又一次限购政策松绑。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，此次苏州的房地产新政呼应了日前住建部提出的“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”的提法，苏州作为热门二线城市之一，全面取消限购释放较大利好信号，预计未来更多热点二线城市将跟进。

苏州取消限购 当地已进入存量房市场

此前，苏州市出台了较为严格的限购政策，比如，在限购区域内没有住房的非本市户籍居民家庭，在苏州市限购区域内购买第1套住房的，应提供购买人本人“自购房之日起前3年内，在苏州市范围内连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明”等。

而时隔4个月苏州再度调整楼市限购政策，与当地房地产市场变化有关。目前，苏州已经进入了存量房时代，二手房成交规模已大于新房成交规模。

根据诸葛数据研究中心监测的数据，2023年，苏州新房共成交约4.24万套，较2022年下降39.54%，二手房成交约6.46万套，同比提升26.46%。

同时，目前苏州二手房挂牌量处于全国高位，同样据诸葛数据研究中心监测的数据，截至2024年1月30日，当地二手房挂牌量突破22万套，苏州房价也在下降，去年12月份，苏州楼市均价为28437/平米，环比下降0.7%，同比下降3.43%。

王小嫱分析称，苏州是一个工业化城市，外来人口占比较大，全面放开限购有利于去库存，提升当地房市场的活跃度，促进楼市的平稳健康发展。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂则表示，此次开放限购，一方面与近日江苏省政府报告所提及的“一城一策”调整优化房地产政策、支持盘活存量土地，有力有序有效消化存量商品房等相呼应；另一方面也可以改善需求端，对苏州吸引更多外来人才产生积极作用。此外，政策出台时间临近春节假期，人员流动大，或会提升楼市看房热度，为新一年房地产发展打下基础。

从局部放开到全面放开 有利于激活楼市需求

值得一提的是，苏州并非近期唯一放松限购的城市。1月27日，广州发布通知称，购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围。

这与住建部近期提出的“各地要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，各个城市将被充分赋予城市房地产调控自主权，各个城市可以因地制宜调整房地产政策”的论调一脉相承。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，近期，广州、苏州相继松绑限购，表明2024年是全面放松限购的重要一年，这有别于去年的局部放松，是非常重要的信号，表明房地产过热时期所出台的政策正在被一一调整，这为今年房地产市场活跃提供了较好环境。

金珂则表示，近日，各地政策优化力度不断加大，多地限购政策持续优化，如上海奉贤区、青浦区放松人才限购，广州放开120平方米以上住房限购，苏州全面放开限购等，未来，预计各地将继续优化需求端，北上深等一线城市有望参考广州优化限购政策，核心二线城市有望全面取消限购，更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。