新产品、新品牌、新业态加速聚集五棵松 助力激发消费潜能

北京两会今年的政府工作报告指出，北京将下大力气激发有潜能的消费。

打开北京城市版图，2023年，北京加快构建四级商圈体系，加速布局消费新地标，各大商圈人气渐旺，消费活力持续释放。其中，以五棵松万达广场为核心的五棵松商圈，正在成为佼佼者，不仅充分发挥政策杠杆作用，还积极调动企业和社会力量参与，焕发内在动力。无论是商业+体育、商业+娱乐的融合，还是吃喝玩乐的沉浸式体验，它都呈现出年轻、自由、活力的状态。

激发有潜能的消费，助推北京培育建设国际消费中心

新开大型商业设施240万平方米、首店总数超3600家、服务性消费增长14.6%……北京高质量推进北京国际消费中心城市建设，多措并举提速消费“马车”。2024年北京市政府工作报告提出，今年将下大力气激发有潜能的消费，推动消费从疫后恢复转向持续扩大。

根据北京市政府工作报告，北京将把传统商圈改造升级、建设国际消费体验区、提振大宗消费、培育国货“潮品”、支持服务消费发展、促进多元消费业态融合等多方面作为扩大内需的着力点，以高品质供给满足和创造新需求。

如何让居民“能消费、敢消费、愿消费”？北京市政协委员、民建北京市委民营企业委副主任、民建昌平区工委副主委刘郁在接受媒体采访时表示，扩消费就要紧紧把握消费升级和创新大趋势，结合北京市独特资源禀赋与城市定位，统筹消费趋势与城市特色，形成带动消费升级着力点，培育壮大消费新增长点。

报告中关于“深化国际消费中心城市建设”的内容，代表、委员们纷纷建言献策，探讨如何激发消费潜能。据北京日报报道，北京市人大代表，北京首都旅游集团有限责任公司党委书记、董事长白凡建议，打造城市消费新场景，培育本土消费新品牌。“服务业消费正在快速增长，消费者更加注重性价比、体验感，所以经营主体应着力提升服务品质，充分释放消费潜力。”此外，将北京的文旅体资源优势充分转化为消费优势，也是委员专家们热议的话题。北京市政协委员、市统计局副局长夏沁芳建议，注重文商旅体设施统筹规划、注重文旅消费内容和场景创新。支持传统消费集聚区升级改造，增加文化艺术开放空间、绿色生态景观等，策划开展更多开放自由、悦动时尚的活动，更好满足场景化、品质化消费需求。

商圈改造逐步从物质空间改善向综合品质提升转变

回顾2023年，北京市加速推进国际消费中心城市建设，将商圈提质升级摆在重要位置，在“一圈一策”指导下，商圈步入高质量快车道。在多元化、个性化、创新性、跨界融合等方向把握下，各大商圈或扩容或升级或焕新。

其中，以五棵松万达广场为核心的五棵松商圈，正成为佼佼者。它不仅充分发挥政策杠杆作用，还积极调动企业和社会力量参与，焕发内在动力。无论是商业+体育、商业+娱乐的融合，还是吃喝玩乐的沉浸式体验，它都呈现出年轻、自由、活力的状态。

2023年9月28日，万达第四代全新代表作——北京五棵松万达广场开业。据悉，五棵松万达广场是近年来北京市培育建设国际消费中心城市、实施城市更新项目等领域的重点项目之一，也是海淀区推动商业高质量发展的重要举措之一。

对于五棵松万达广场，伟城顾问CEO徐伟成分析，配合旁边的体育馆和周边原有的社区和机关、大院、居民住宅社区、地铁等，除了项目本身带有一定的区域、社区资源优化的综合功能外，五棵松万达广场对人流、信息流、资金流，就业、办公、商旅、消费、休闲、观光漫步等城市发展以及提升当地名片式的生活融合，也起着画龙点睛的综合作用。

可以说，商圈改造正逐步从物质空间改善向综合品质提升转变，更加关注更新后注入的内容并长久保持活力。《北京市商业消费空间布局专项规划》指出，到2025年，海淀区依托文体产业资源优势，优化沉浸式商业综合体布局，将五棵松商圈培育成为以“时尚+多元业态融合”为特色的夜间消费集聚区，依托大型赛事、商演、电竞和展览展示等文化、体育、科技、娱乐 休闲活动，发展“沉浸式”互动体验业态，培育以体育体验消费为主的“时尚+夜京城”多元业态夜经济聚集地和网红打卡地。

新产品、新品牌、新业态聚集，推动商圈升级蝶变

值得一提的是，今年1月20日，五棵松万达方所书店北京首店盛大开业，超2500平方米的宽阔空间，精选的图书陈列，融合设计与文创、时尚服饰、亲子阅读成长等多元业态，美轮美奂的城市美学场景，新万达的气质渗入了新的进化版本，引起行业较大关注。

存量时代下，极具核心竞争力的业态及品牌组合是商业博弈“持久战”中最有力的“武器”，也是五棵松万达商业突围战中极为重要的一枪。实际上，作为“非标万达项目”，五棵松万达广场承袭了迭代更新后“强体验”“新场景”“趣空间”的基因，突破购物中心边界，成为集情景娱乐、文化休闲、圈层社交、先锋科技于一体的前瞻潮流生活方式的定义者，开启万达广场的新序章。据悉，五棵松万达广场零售业态只保留了17%，引进首店84家，占比超过27%，比如fudi仓储会员店、MELAND CLUB的首家4.0超级旗舰店、方所书店北京首店，之后还会引进更多年轻人喜欢的体验业态。

业内人士指出，“首店经济”不仅能够为城市消费市场带来新鲜感，还可在短期内激发城市消费的活力。同时，首店具有较强的聚集效应，可为周边店铺提供客流，甚至带火整片商业区。此外，从培育建设国际消费中心城市的角度看，“首店经济”既是丰富消费中心城市的内容，也是消费中心城市凝聚人气的手段。

在此背景下，五棵松万达广场开业9天就拉动客流110万人次、销售1.1亿元。开业4个月以来，五棵松万达广场持续输出10余场高规格的文化艺术活动，成为京西文化IP。截至目前，五棵松周边的“兴趣点数量”显著增加，通过培育多元业态，打造成夜经济聚集地和网红打卡地。而随着客流量的增长，也为整个商圈的发展注入积极动力。

开业一个万达广场，解决超4000个服务业就业岗位

创新业态不仅带来了商业繁荣，也催生了大量新岗位、新职业。而就业也是最大的民生，今年的政府工作报告再次提及“就业”一词，延续了近年来的高度关注。

万达广场已成为就业的“蓄水池”和“稳定器”。统计显示，开业一个万达广场，就能解决超4000个服务业的就业岗位，不仅如此，万达集团还不断发展新业态、新模式，使其成为吸纳就业的一个重要渠道。在此基础上，万达集团将吸纳高校毕业生就业摆在更突出的位置，要求各地企业加大招聘大学生力度。以去年9月北京五棵松万达广场、北京东坝万达广场为例，这两座超大体量的第四代万达广场同日开业，共创造了约1.5万个就业岗位。

回顾过去的一年，多重因素叠加之下，大学毕业生面临的就业形势同样复杂严峻。与此同时，实体商业也受到了较大影响，即便如此，万达集团依然克服种种困难，完成了全年新增就业目标。2024年，万达集团预计新增服务业就业岗位16万人，其中大学生8万人。

业内人士指出，五棵松万达广场不仅融合了中国文化与潮流时尚，营造文化特色空间，还展现了北京身为国际文化大都市的创新力，新产品、新品牌、新业态正在加速聚集。可以预见，伴随越来越多头部商业集团加入，五棵松商圈将迎来蜕变的爆发时刻。而此番进化亦将是对北京商圈的一次重新洗牌，势必有效提升五棵松商圈潜在商业价值，驱动五棵松板块商业价值与社会效益双擢升。