湖北宜都：托起新市民、青年人的安居梦

如何抢抓以人为核心的新型城镇化，推动城市和产业集中高质量发展？如何为城市留人、为企业留才？

近年来，湖北省宜都市加大保障性租赁住房筹措建设力度，打造“宜家宜”保障性租赁住房品牌，吸引越来越多青年人才、一线产业工人成为宜都“新市民”，让更多群众宜居乐业、提升生活幸福感。

租房不再“远、贵、难”

深冬时节，宜都市陆城西湖二路旁，首批“宿舍型”保障性租赁住房——“宜家宜两江荟”保租房小区，正迎接化工园区企业职工和青年人才入住，小区内处处洋溢着幸福的笑容。

宜都磷氟锂业有限公司员工陈聪，带着衣物和随身用品来到崭新的小区。推开门，40多平米的房间窗明几净、温暖温馨，独立卫生间、床、桌椅、衣柜、空调等一应俱全。“舒适又便宜，让我打心底感受到宜都的温暖。”陈聪笑容满面。

陈聪2022年8月来宜都工作，之前没少为住房操心。“原来租的房子离市中心远，不方便。”陈聪说，现在房子公司补贴后，每月只要200元租金，“省钱又省心”。

陈聪安居梦的实现，得益于宜都推出的保障性租赁住房项目，将新市民、青年人和一线务工人员等纳入保障范围。

伴随宜都新型城镇化纵深推进、人口流动活跃，新市民、青年人住房问题日益突出，全市在职群众中有租房需求的超过1.1万人。

“不断有企业建成投产，年均新增就业岗位6000个以上，租房需求越来越高。”宜都市住房保障中心主任彭俊说，但市场缺少与这一群体经济能力相匹配的小户型、低租金住房供给。

2022年7月，宜都市成立发展保障性租赁住房工作领导小组，明确保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难。打通保租房市场和商品房市场存量住房，以“建、改、购、租”方式筹集房源。

“十四五”期间，宜都市计划新增筹措建设保障性租赁住房3000套以上，目前已完成筹集房源1519套，已分配入住1167套1453人。保障性租赁住房项目分布在全市3个重点乡镇，中心城区约占80%；重点在商业商务集聚区、产业园区及周边等区域布局。

满足多样化需求

不仅有地方住，还要住得好。入住“宜家宜青年荟”保租房后，宜都三江文旅康养发展有限公司职工张勇生活更便利，“这里离上班地点仅几公里，开车几分钟就到了。”

“宜家宜青年荟”保租房一期紧邻市中心，周围有医院、商圈、菜市场，拥有88间45平方米到72平方米三种户型的租赁房，月租金520元至850元之间，“只租不售”，全面满足不同租房需求。

“目前全市所有保租房每平方米价格在8.5元到11.5元之间，比市场上同类型的房子租金少30%。”彭俊说，租赁价格是在综合评估房屋成本、地理位置等因素后得出的。

张勇如愿在宜都找到了便利的“一间屋”，35岁的汪凡则在江澜苑保租房找到了全家心满意足的“一套房”。

陆城街道三江社区居民汪凡，2014年在宜都邮政参加工作后，一直和父母居住在城郊的家里。眼瞅着到了结婚年龄，解决住房问题迫在眉睫。

这时，和“只租不售”保租房同步推出的“先租后售”型保租房信息进入汪凡视线。

汪凡当即决定试一试。2023年3月，汪凡的申请通过，他租下一套111平方左右的毛坯房。“为啥要租一套毛坯房？以后要是不住了，装修钱不白出了？”家人不解。

“说是租，其实是咱自己的房子。”汪凡拿出合同，耐心地向家人解释。按照合同约定，汪凡租满5年后就能购买这套总价47万的房子，之前交纳的租金还能够冲抵购房款。

汪凡向记者算了一笔账，“月租金950元左右，5年后整个房款只要41万左右，还能直接用攒下的公积金贷款。”

江澜苑小区位于宜都市中心，小区绿化面积高、采光好，商业配套也非常成熟完善。1.5公里内就有6所学校，3个公园。“房屋钥匙一到手，家人就来看过，都很满意。”汪凡说。

据介绍，“只租不售”主要面向一线产业工人；“先租后售”则主要面向公共服务人员、科创人才和家庭型客户。

营造“家”的氛围

“虽然是租赁型住房，但要让租户住得有品质，感受到家的归属感。”宜都市住保置业有限公司总经理刘方圆一直记得业主单位的要求。

为贴近租户需求，满足新市民、青年人等群体生活模式与工作需求，宜都市住房保障中心组织相关人员到武汉、深圳等地学习借鉴，向有租房需求人群发放调查问卷、组织座谈会，征询各方意见。

“相比公共性租赁住房，保障性租赁住房房型更多，服务群体更广，定位更精准，设计更精心。”刘方圆说，房间再小，也要“五脏俱全”；每件物品既要好看更要实用；要用好公共活动区域，营造“家”的氛围……

宜都还将保障性租赁住房全面纳入城市网格化管理和社区管理服务范围，建立“1+5”共建共治共享特色运营模式，并充分利用共享区域和服务设施，组织开展各类活动，营造宜居安居社区环境。

“以共同缔造理念组建运营方、企业端和党员租户为主的共治组织，自我服务、自我管理。”彭俊说，既要留得下，更要住得安，良好社区氛围和管理是关键。

磷氟锂业有限公司在“宜家宜两江荟”保租房小区为员工集体租下100多套房间。企业办公室主任陈聪主动承担起了为租户组织活动的“担子”，及时响应公司租户各类需求，这里成了暖心“宿舍”。

保租房还推出“运营管家”服务体系，租客“即申即审、即批即住，想买可换”。

周一观影、周二健身、周三议事会……陈聪打开手机，向楼栋微信群推送一周兴趣活动排期表。“生活丰富多彩，大家不会感到孤单。”他笑道。