机构：城市业主呈年轻化，超5成选择先改造再出租

12月23日，自如研究院联合媒体一起发布了《2023中国城市长租市场发展蓝皮书——城市业主房屋“新出租”》。《蓝皮书》调研显示，受到城市住房租赁市场供需变化的影响，城市分散式个人业主和城市集中式机构业主，当前开启了房屋“新出租”时代。

根据《蓝皮书》，近三年城市业主年轻化趋势明显。当前，在一线城市、新一线城市业主群体中，80后业主占比超过40%。当业主年龄趋于年轻化，租房市场也迎来了高学历业主时代。

在城市业主看来，出租正成为房屋资产保值、提升房屋流通性和使用性增值的更优方式。《蓝皮书》显示，有超5成业主认为，现阶段“出租是房屋变现的重要方式”。但是，受到二手房回流、保租房入市等原因的影响，个人出租或传统中介出租的周期变长，这使得房屋出租过程中的寻客成本、空置成本、运营成本持续走高。因此，可提供专业出租管理服务且能获得持续稳健收益的长租机构，成为业主房屋出租首选。数据显示，超7成业主认为，闲置房的最好出租方式是“交给专业长租机构运营”。

此外，在城市集中式机构业主方面，专业长租机构也成为保租房、商办楼转型公寓、集体土地用地的租赁住房探索等新型出租方式的重要参与方。《蓝皮书》指出，专业长租机构能够从不同资产从属情况，打造满足市场需求的公寓产品，向机构业主与投资人输出一整套的项目测算方案与收益预期方案。数据显示，62%投资机构希望在获取物业资产后，委托成熟公寓品牌进行运营。

值得一提的是，目前，一线城市中约40%的出租房源，因房龄偏高、装修陈旧、设施老化等品质不足的问题，与青年人的高租住品质预期，形成明显错配。如何提升房屋价值快速出租，是城市业主们普遍关心的问题。数据显示，为了获得更好的出租收益、缩短出租周期等，超5成城市业主认为，出租前“先改造再出租”是有效办法。在此背景下，自如研究院发布行业首个“城市业主房屋出租必备指南”。

清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示，在一线城市、新一线城市中的净流入人口大、租房需求大的地区，要鼓励有闲置房的个人房东，将房屋委托给专业长租机构进行改造升级出租，一方面能激活闲置房流通、增加租赁住房供给，提高住房的利用效率和使用价值，另一方面能平抑需求增长带来的租房市场波动，发挥长租机构稳租金、稳市场的作用，进而提升城市新市民、青年人的居住幸福度。