聂梅生：房地产呈现软着陆趋势

12月21日，在2023人居创新者大会暨精瑞科学技术奖20周年庆典上，全联房地产商会创始人聂梅生表示，目前各地出台了很多政策，由于政策有滞后效应，所以到2024年春节以后软着陆会慢慢形成。

聂梅生认为，房地产呈现软着陆的趋势。从国家统计局的数据中可以看出，今年1-11月份，全国房地产开发投资约10.40万亿元；全国商品房销售面积约10.05亿平方米，销售额约10.53万亿元，三个“10”。在这个基础之上慢慢软着陆，明年还会提高一些，但是销售额绝对不会达到20万亿元的数字。因此，要接受这样的调整，趋势是软着陆，不会硬着陆。

聂梅生还表示，上述判断是根据目前的情况做出的，各地出台了很多政策，由于政策有滞后效应，所以到2024年春节以后软着陆会慢慢形成。此外，百强房企2023年单月销售额趋于4000亿元，相比2020年的峰值1.2万亿元，已经处于底部阶段。

对于未来房地产的生存空间，聂梅生指出，短期看金融，中期看供需，长期看人口，或者中期更具体一点也可以是看城镇化。对于短期看金融，聂梅生表示，这三年从“三道红线”到“三个不低于”，各项政策都是金融主管部门牵头，房地产经历了空前的流动性考验。

“不要期望房地产再回到原来的辉煌。房地产中期看城镇化，中国现在城镇化率已经超过60%，最多还有七八个百分点的增长。”聂梅生如是说。

目前，中国房地产正处于新老模式的转变当中。“‘高杠杆、高负债、高周转’的老模式难以为继，软着陆、新模式，先立后破稳增长。”聂梅生坦言，房地产新模式的特点归纳为：保障归保障，市场归市场，租购并举，以租为主，挖掘存量，“三大工程”稳增长。