新政落地！北京地区银行今起下调首套房贷款首付比例

12月15日，贝壳财经记者从北京地区多家银行了解到，从即日起银行正式执行房贷新政。目前，已有多家银行将新发放的首套房贷款首付比例下调至30%；贷款利率已按照新政所示下限执行，其中，非城六区首套房贷利率最低为4.2%，城六区房贷利率最低为4.3%。

多家银行北京分行告诉贝壳财经记者，将严格按照前一日北京多部门发布的《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》相关政策执行。

有业内人士测算，以贷款金额100万元、利率4.2%为例，期限从25年延长至30年，按照等额本息还款法，每月可以少还499元，减轻每月还款压力，释放消费潜力。同时，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

首付比例、利率均下调 多家银行称已按新政执行

“我行从今日起正式执行新政。”交通银行北京市分行相关负责人告诉贝壳财经记者，该行已下调了首付比例和房贷利率，同时延长了房贷利率期限至30年。

贝壳财经记者还从工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、招商银行、中信银行、民生银行、广发银行等多个北京地区分支机构了解到，今起各家银行均已严格按照相关部门发文政策执行房贷新政。其中，房贷利率普遍按照《通知》规定的下限执行。

不过，有股份制银行工作人员告诉贝壳财经记者，在此次调整过程中，针对“已批未发放”的房贷年限仍按25年执行，但利率则按照《通知》中的下限执行。针对今日起新申请批复的房贷年限则按照30年执行。

根据《通知》要求，北京地区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原普宅35%、非普宅40%统一下调为30%；二套住房商业性个人住房贷款由普宅60%、非普宅80%下调为城六区50%、非城六区40%。

在利率方面，城六区首套、二套利率政策下限分别调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别调整为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。

根据11月20日发布的贷款市场报价利率显示，5年期以上LPR利率为4.2%。按此计算，调整后北京城六区首套、二套利率最低为4.3%、4.8%；非城六区首套、二套利率最低则为4.2%和4.75%。

重点支持刚性和改善性购房需求 有助于促进楼市复苏

北京市多部门此次下发的《通知》，重点是提振楼市销售端意愿 。有业内人士认为，满足合理的购房需求十分重要，这将为房地产市场平稳转型创造良好条件。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，整体来看，本次北京政策优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，除了限购政策外，政策基本一步到位，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。政策优化后，北京房地产市场活跃度有望提升，预计将进一步影响价格预期。

东方金诚研究发展部首席分析师王青表示，本次会议对房地产领域进行了具体部署，核心内容是积极稳妥化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式。这意味着2024年房地产支持政策将持续加码，除了继续落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外，政策“工具箱”在放宽购房条件、下调居民房贷利率方面还有较大空间，其中后者是有效降低居民购房成本、扭转楼市预期的关键。

王青认为，即使2024年政策利率保持稳定，但针对房地产的定向降息也会持续推进，后续居民房贷利率还有一定下调空间；若各项政策调整到位，2024年年中前后房地产市场有望出现趋势性回暖，这将结束行业为期大约三年的下行周期。不过，综合考虑“三大工程”等部署，以及房住不炒的主基调会长期坚持 ，2024年房地产行业出现“V型”反转的可能性很低，特别是不会出现新一轮房价快速上涨现象。