优化公积金政策、鼓励团购，连云港频出新政“稳楼市”

12月13日，据“连云港发布”微信公众号披露，江苏省连云港市发布《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提到，进一步优化住房公积金政策、优化购房补贴政策、优化落实新型住宅政策措施等，共有7条措施。

业内人士表示，连云港发布优化住房公积金政策等7条措施，向市场及购房者释放了一定的利好信号。其中关于提高住房公积金贷款额度和支持使用直系亲属公积金支付购房首付款，明确暂定执行至明年底，这符合对明年楼市政策延续宽松基调的预判。

提高住房公积金贷款额度、优化购房补贴

在进一步优化住房公积金政策方面，《通知》规定，连云港市要提高住房公积金贷款额度。普通职工家庭单方缴存公积金的，公积金贷款额度由原来的30万元提高至50万元；双缴存职工家庭额度提高至80万元。二孩家庭额度单方缴存的提高至60万元，双方缴存的提高至100万元；三孩家庭额度单方缴存的提高至70万元，双方缴存提高至120万元；高层次人才最高贷款额度C类以上、D类、硕士和全日制普通高校本科生分别上调至130万元、110万元、70万元，夫妻双方可叠加使用。该规定暂定执行至2024年12月31日。

《通知》明确，支持使用直系亲属公积金支付购房首付款。在连云港市行政区域内购买家庭首套新建商品房的，公积金缴存人可申请提取本人及其配偶、父母、子女的公积金账户余额用于支付首付款。该规定暂定执行至2024年12月31日。

连云港市进一步优化购房补贴政策。根据《通知》，鼓励团购商品房。企业、社会团体、群众自行组织团购商品房的，根据团购总房款给予一定比例的资金补贴。其中购房款2000万至5000万元的，给予不低于0.3%的资金补贴；5000万元至1亿元的，给予不低于0.5%的资金补贴；1亿元以上的，给予不低于0.7%的资金补贴。

易居研究院研究总监严跃进表示，连云港此次发布新政，通过提高住房公积金贷款额度、优化购房补贴等举措，有利于促进购房需求释放。此次新政也提及高品质住宅建设的内容，这是当前新发展模式的重要体现，也是2024年住房建设的重要突破口。新政提出全面提升高品质住宅项目全周期开发建设水平，这对于高品质住宅的供应以及后续住房消费层次的提升等都有积极的作用。

连云港房地产市场不温不火

值得一提的是，为了促进房地产市场平稳健康发展，连云港在今年内已多次调整楼市政策，涉及加大人才购房优惠、降低住房公积金贷款首付比例等。

3月中旬，连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室发布了《关于进一步促进房地产市场发展相关措施的通知》，其中提到，开展商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务，对特定人群发放住房补贴，提高住房公积金贷款额度等措施。

6月25日，连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出，降低住房公积金贷款首付比例、调整住房公积金贷款额度计算方式、开展按月提取住房公积金支付房租业务等多项举措。

此外，10月17日，连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室发布《关于进一步促进住房消费活跃房地产市场的通知》，提及加大人才购房优惠。对于使用人才购房券购买市属、区属国有房地产开发企业商品住房的，在原有售房优惠的基础上再给予房价1%以上的优惠。鼓励其他房地产开发企业给予人才购房优惠。

虽然政策频出，但连云港楼市仍处于调整中。据克而瑞苏北数据显示，今年1-11月，连云港市区商品住宅供应90.02万平方米，同比下降42.97%；成交65.35万平方米，同比下降52.62%；成交均价为10172元/平方米，同比下降6.94%。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，从今年累计成交情况来看，在二季度、三季度成交动力偏弱的拖累下，今年前11个月新建商品住宅累计成交规模仍较以往存在一定差距，成交端仍然具有较大的修复空间，这或是利好政策加速出台的重要动力。