成都新房成交量全国第一，主城墅居爆款压轴登场

12月12日，成都土拍再次刷新主城地价纪录。

4宗主城区地块，3宗溢价成交。其中锦江区约29亩宗地以23500元/㎡的成交价刷新成都土拍纪录。成华区约11亩宅地也创下目前成华区最高楼面地价。

成都主城的居住价值正在水涨船高。

不仅土地端火热，近期，成都楼市的交易数据更是引发全国关注，无论是成交套数还是成交面积都在“狂飙”。

成都城东实景图

据克而瑞数据监测显示，11月成都商品房成交面积约163万平方米，环比上涨18.19%，同比上涨16.73%。对比全国其他城市而言，成都也是罕见的11月成交面积破百万平方米、同环比均增长均超两位数的城市。而前11个月，成都新房成交量居于全国第一。

数据背后，926新政的确带来了巨大的市场变化。首先是，取消限购意味着全国人民都可到成都来买房，成都的城市价值再度拔升。其次，144㎡以上的改善户型不限购和宽松的金融政策，极大程度刺激了改善家庭。

春江水暖鸭先知，开发商也纷纷角力改善产品的竞技场。但目前，成都的改善产品群像是什么？集中在三环外的大平层。

“到成都的街头走一走”，住在这座城市的人都知道，他最独一无二的价值就是烟火气。

主城为何改善产品稀缺？地少。

回归主城的渴望被埋入改善置业客群的心中。作为最懂成都的本土开发商，同时亦是高端住宅专家的新希望在年底压轴推出成都主城墅居爆款——新希望·长粼府。

它为何称为爆款？

新希望在地价熔断后抽签拿下城东65亩地块开始，业内就开始激烈讨论它的产品规划。

主打主城墅居的长粼府案名发布后，引来万众瞩目，全网项目发布相关新闻阅读量过千万。

实景示范区开放仅半个月，人气火爆，每日到访量超百组，领跑成都楼市。

成就楼市爆款的秘诀是什么？笔者从主城价值、品牌、产品三个维度带大家一起解析高端专家“新希望”做爆款的背后故事。

12月12日早上十点，位于成都市东三环的新希望长粼府售楼部现场就已经人满为患。现场工作人员表示，每日到访量接近百组，首批次仅推出38套臻稀叠拼产品，现已取证，目前，蓄客量是远远超出了供应量。

营销中心实景图

“我们住西门那边，有二宝了想换个大房子。”刘先生对笔者说道。“三环内叠拼产品可以选的比较少，所以我们是全城都在看，新希望的口碑还不错，我们就专门过来看看”。

吸引购房者从西门到东门看房，从看房者口中，得知地段、品牌、产品是吸引他们的主要因素。

房地产，地段永远都是核心因素。当成都越来越大时，购房者对回归主城的渴望愈加强烈。对于改善家庭来说，三环内的改善产品更靠近原本的生活圈，且三环土地供应稀缺。

环顾成都，南门的金融城已成为成都国际形象的新名片、西门的外光华外金沙成为青羊新城的主力军。东三环曾经定位模糊，但是随着众多房企入驻，这颗冉冉升起的主城明珠已不可忽视。

以长粼府所处的位置为例，首先近三环，既近又静，有便捷的路网交通。项目距4号线来龙站仅约400米，地铁三站就是万象城商圈，5公里内可达杉板桥和攀成钢商圈。

区域鸟瞰图

商圈便捷的同时，自然生态资源也很绝。项目靠近成都主城内唯一万亩生态湿地公园——青龙湖以及东风渠自然滨河带，整个项目沉浸在城市自然生态绿肺之中。

城市资源轴和景观资源轴黄金交汇，全城罕有。这也是东三环的居住价值水涨船高的原因。

而新希望·长粼府可以说是上车这个板块的优质车票。这个区域内的住宅用地，已经被开发殆尽，目前仅剩一块住宅用地未拍卖。但由于那块地受两条主干道噪音干扰，难做高端。

像长粼府这样的65亩大地块，容积率1.5，主城稀缺的叠拼产品，是名副其实的板块内高端项目收官之作，细品他的产品设计更加令市场期待。

项目总平图

如今冷热分化的时代，什么样的住宅产品能让人看过念念不忘？

在长粼府，我们可以看到一份来自国内知名建筑设计公司——洲宇设计集团和景观设计——蓝调国际共同交出的高分答卷。

项目由北侧6栋17层小高层和南侧11栋4层上下叠拼组成，南低北高，且户户朝南的设计，确保了每一户的视野开阔无遮挡。

项目鸟瞰图

项目外立面采用现代极简光影立面，以高级灰为肌底，搭配铝板扣线。强化简约且挺拔的建筑质感。

宽度约70米，近6米高的门厅界面给业主强烈的归家尊崇感。大门采用格栅鎏光几何金属饰面与鱼鳞纹，传递东方文化美学，进门背景墙使用大面积的普拉达绿奢石，凸显高贵大宅品质感。

大门实景图

园林景观汲取了安缦酒店的风格灵感，打造了一轴两园融八境的景观结构，景观主色以侘寂黑为基调，穿插青川绿，让业主开启回家即是城中度假的开始。叠拼组团更注重静谧自然，以京都安缦酒店为景观设计蓝本。小高层组团则更强调艺术精奢，以纽约安缦酒店为景观设计蓝本。

示范区实景图

如果对景观无法想象，如今从项目8000㎡实景示范区就可窥见一二，下沉式庭院搭配约5米高的流水瀑帘，尽显大品牌大格局的诚意。

示范区实景图

这公区配置仅仅是回家的开始，项目最灵魂的部分来自于新希望的设计天团对自由与舒适的双重思考。

在长粼府，我们看到了久违的新一代叠墅产品。上下双叠，区别于主城市面上主流的上中下三叠，进一步改善了居住舒适度和私密度。

下叠建面约192㎡

负一层是停车场电梯入户，夹层连通下沉式庭院，与拥有前庭后院的一层形成双首层社交会客体系，二层则是超大尊崇卧室系统。值得一提的是下叠前庭后院和地下空间不计产权，实得面积大。

下叠美学体验馆实景图

上叠约204㎡

电梯层层通达，每层光厅入户。动静倒置的创新设计，三楼是休息区，四楼是社交会客区，而通过四楼的社交空间可直达屋顶延展空间，约2.7米的屋顶格栅设计，充分满足业主的社交生活且保障隐私。

上叠美学体验馆意境图

除了传统空间功能使用显著提升外，设计团队对于购房者的生活理念洞察得更加深入，他们了解到目前高端客群装修，几乎追求最大程度的开阔感，所以在叠拼产品的打造上，不惜成本投入打造厚板结构设计，实现全空间无柱设计，室内几乎没有承重墙，满足后续装修爆改的无限可能。

下叠美学体验馆实景图

除了首批次推出的臻稀叠拼外，后续即将推出的小高层设计同样值得市场期待。

精装交付的小高层，室内设计由操刀国际知名豪宅上海汤臣一品、成都新希望D10天府的设计团队——HWCD量身打造，以时代眼界迭新人居艺术审美。

意境图

长粼府的小高层仅规划建面约133-143㎡四房两厅双卫产品。

建面约143㎡光厅平墅，LDKB客餐厅一体化设计，阔尺主卧系统，享双采光步入式独立衣帽间，尽显大气。

超前的产品规划，无论是叠拼还是小高层都具有超强的市场竞争力。有业内人士在参观项目时说道，做高端的确还是要看新希望。

深耕成都25年，新希望的产品力受到业内外的认可，专注高端且叫好叫座。

从新希望此前在成都高端市场的销售表现来看，成都D10天府，楼王首开热销16亿；成都院子锦麟府，原创合院首发即罄；主城千万级封面作品锦麟壹品全盘热销21亿……热销背后，一方面是高端客群对新希望产品的高度认可，另一方面是新希望对创新产品力的自我迭新。

D10天府实景图

11月28日，新希望地产凭借稳健的经营力和优异的产品力，斩获『中国房企产品力30强』。

作为发源成都走向全国的优秀本土房企，新希望地产实现了和客户、市场三方共鸣，不仅如此，伴随天麟官悦四大产品系的高品质交付，新希望在高端产品兑现上的实力也有目共睹。

锦麟府实景图

长粼府作为新希望2023全新战略作品，以极度稀缺的主城1.5容积率低密墅居土地，联袂时代大师，最懂成都高端生活的新希望，再一次备受期待和追捧。

示范区实景图

目前，新希望·长粼府首批次开盘在即，现场供不应求的火爆人气，相信一向在高端市场拥有突出表现的新希望地产，这一次仍将交出热销成绩，持续引领成都市场格局。

营销中心实景图

建面约192-204㎡主城上下双叠

12月16日盛大开盘

建面约133-143㎡精装小高层

入市在即·敬请期待

特别声明：本文仅为作者个人观点和感受，不代表开发商的观点或任何承诺，项目及房屋具体情况以政府最终批准文件、业主与开发商签订的买卖合同及实际交付为准。蓉预售字第 510112202371063号

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