多家银行摸底房企融资需求，“银企合作”有何新举措？

11月28日晚间，新京报记者从交通银行获悉，交通银行在上海举办了部分房地产企业代表座谈会，邀请15家房企就行业形势分析、进一步加强银企合作、探索房地产发展新模式、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进房地产行业平稳健康发展等内容进行“面对面”的交流。

事实上，近日陆续有浙商银行、建设银行、交通银行3家银行主动召集房企沟通会，探讨在新形势下如何进一步满足房企融资需求。这也是自中央金融工作会议以来，各大银行加强“银企合作”新举措。业内人士认为，在摸底后将会有新的更有针对性的政策出台。

银企交流“三大工程”、债券投资等需求及合作点

据交通银行公布，此次座谈会上，交通银行相关部门介绍了针对房企的具体支持举措，提出以“三专”和“两重”的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，并将围绕住房场景做好零售信贷领域合作。其中，“三专”包括建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划；“两重”指一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和推进保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。双方还就授信额度、债券发行与投资、“三大工程”、供应链金融、跨境业务等具体需求与合作点进行了沟通交流。

据悉，参加本次座谈会的房地产企业包括行业头部、区域代表以及各类所有制企业代表。其中，包括万科、绿城、龙湖、美的置业、新城控股、信达地产、首开股份、卓越、陆家嘴集团、仁恒置地、大华集团、浦发集团、滨江集团、新希望地产、伟星集团15家房企代表参会。

从交通银行公布的交流内容来看，推进保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”是金融支持未来房地产领域发展的要点，这和中央金融会议中指出的房地产发展方向相一致。此外，一视同仁支持不同所有制房地产企业融资更凸显了未来银行信贷将更大力度地支持民营房企。

在“三专”中，包括建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划。“资产负债表改善专项计划”更值得关注，这也意味着交通银行“一对一”辅导和支持房企降低债务、化解风险。

值得关注的是，建设银行在11月27日召开了支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，包括龙湖、万科、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团6家房企代表参会。

建设银行称，将与企业携手共进，更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。对于与会房企提出的建议和诉求，建设银行将认真研究、持续优化产品服务。

据建设银行介绍，今年以来，建设银行对公房地产业贷款投放近3000亿元，个人住房贷款投放近万亿元，房企债券投资和承销金额超300亿元。对于正常经营的房地产企业，建设银行坚决不惜贷、不抽贷、不断贷，稳定金融支持，满足其合理融资需求，充分发挥丰富市场供给、激发市场活力的积极作用。

从建设银行的表态来看，其明确表示了对“正常经营的房地产企业”稳定金融支持，从这一点也可以看出建设银行的支持底线在于“正常经营”，很可能把出险房企排除在外。

从两家国有银行的邀请名单可以看出，主要集中邀请了混合所有制和民营房企的代表，且均为行业龙头房企，比如万科、龙湖等，同时还包括新城控股、滨江集团等处于正常经营中且业绩向好的民营房企代表。

此外，在两家国有银行行动之前，浙商银行率先于11月22日召开座谈会，邀请来自浙江省内外20余家代表性房地产企业参加。浙商银行表示，积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作，不折不扣地落实监管机构关于金融支持房地产市场平稳健康发展工作的相关要求。

探索“银企合作”新模式

这次银行等金融机构对于房企融资需求的摸底与以往的背景不同，是落实此前中国人民银行、金融监管总局、中国证监会与金融机构座谈会会议精神，进一步加强银企合作，共同促进房地产市场平稳健康发展。

据媒体报道，除两家国有银行主动公开的内容外，座谈会还涉及了“三个不低于”的相关内容。

据悉，11月17日，央行、金融监管总局、证监会三部门召开金融机构座谈会，提出“三个不低于”的硬性指标来进一步支持房地产融资。“三个不低于”指的是，各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

克而瑞研究中心认为，不同于去年2022年11月陆续出台的“金融16条”以及“三支箭”等政策，本次“三个不低于”属于量化的指标性监管要求。“三个不低于”本身对房企而言是利好，但具体的实施效果仍然难料。同时，在“三个不低于”的要求下，国有银行将面临既要完成硬性量化指标，又要控制自身风险敞口的两难选择。

具体来看，第一个“不低于”旨在营造行业竞争氛围，从被动放贷到主动寻贷，缓解房企流动性不足及信用问题；第二个“不低于”针对非国有房企融资难的问题，此类房企是当前债务违约的“核心区”，有助于化解此类房企的债务风险；第三个“不低于”则是从需求端出发，保障非国有房企的销售回款预期，通过增强个人按揭贷款投放，实现非国有房企经营状况持续改善。

一位龙头民营房企人士向新京报记者表示：“‘三个不低于’覆盖全行业，包括所有房地产企业，尤其提到了民营房企融资难的问题，有助于缓解当下的现金流紧张的困境。作为民营房企，我们期望能够落地。”

目前，从两家国有银行公开内容来看，尚未提到“三个不低于”的相关内容。克而瑞研究中心指出，从银行方面来看，面对“三个不低于”的要求，如何在实操中把控风险将会是一大难点，考虑到高风险贷款可能出现的坏账率，银行对于这类贷款投放仍保持相对谨慎态度。

“未来若银行按照硬性指标加大对房地产贷款的投放，可能出现不良贷款率继续上升、每年计提的资产减值侵蚀企业利润的情况。由此可见，‘三个不低于’出台对房企而言是利好，但具体的实施效果仍然难料，主要还是因为即使出险房企进入白名单，银行对于出险房企的贷款投放或仍保持谨慎态度。”克而瑞研究中心总结道。