银企对接加速！一个月内超10家银行与房企座谈 融资需求预期改

近期，主流银行正在加速与房企的主动对接。据贝壳财经记者不完全统计，截至12月8日，有超过10家银行对外宣布，已通过银行座谈会、一对一走访等形式，与房地产企业开展交流，着力解决房企合理融资需求等，并助力构建房地产发展新模式。

有业内人士告诉贝壳财经记者，各家银行此举主要是为了落实中国人民银行、金融监管总局、中国证监会在11月17日联合召开金融机构座谈会的相关要求。目前各家银行对于房企的对接仍处于摸排状态，预计今年底或明年初房地产企业合理融资需求将得到进一步改善。

新增投资项目贷款额度保障成房企关注重点

“在近期走访会谈中，房企普遍表达了对新增投资项目贷款额度保障的关注。”中国银行指出，各家房企还表示持有各类商业物业，迫切希望能快速、足额地利用此类资产获取资金用于企业日常经营。

近年来房地产企业融资需求仍然存在。如何能够保障后续项目的资金，让行业持续复苏，成为近期银企对接过程中主要的关注点。

在建行的银企座谈会上，有房企表示，目前面临阶段性困难、流动性紧张，市场预期有待进一步稳定，下一步关键在于提升精细化管理水平和产品力。“希望银行未来一如既往鼎力支持，帮助企业赢得更多发展机会。”

事实上，近期金融监管部门针对房地产企业的利好消息不断传出。11月，央行等三部委联合召开金融机构座谈会强调，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、不抽贷、不断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。同月，央行等八部门在《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》中亦提出，“保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求”。

摸排房企信贷需求 多措并举持续改善市场预期

12月以来，工行、中行、邮储、中信银行、光大银行等多家银行纷纷对外公布了与房企对接的相关情况，形式上普遍采取一对一交流或座谈会。

有银行业内人士指出，这方便于银行“一户一策”研究服务方案，切实满足房地产企业合理融资需求。

贝壳财经记者梳理发现，银行主要通过保证房地产企业新增贷款支持力度、盘活存量资产、为民营房地产企业发债等方式来满足房地产企业的融资需求。

中银证券认为，融资政策的宽松要有实际的落地才是对房企最有力的支持，银行大概率仍会根据自身风险管理角度放宽融资，但从信号意义的角度来说，给市场注入了一定的信心，缓解了部分对于民营房企和出险房企的连环信用恐慌。

有房企亦表示，近年来国家出台了一系列房地产市场支持政策，取得了较好的效果，银行等金融机构积极响应政策，持续加大金融支持力度，房地产市场正在稳步恢复，房企融资环境逐步改善，下一步企业将及时根据市场情况变化优化业务结构，持续提升内部精细化管理水平和产品竞争力。

此外，工行等多家银行还提及加大个人住房按揭贷款等相关消费端的融资力度。

上海金融与发展实验室主任曾刚认为，需求端是带动房地产市场复苏的根本，但需求端复苏势头还有待进一步改善。当前的政策有利于缓解房地产企业流动性压力，有助于提升市场对房企的信心，下一步还应适度加大对房地产需求侧的支持力度。