价格腰斩？文鼎苑法拍房，5.94万元/m²成交

要论杭州楼市知名度最高的学区房，文鼎苑必有其名。这个凭借“鸡娃”、“孟母”成为神盘的城西大盘，是之前杭州学区房暴涨风潮中的急先锋，但在这两年的学区房价格“挤水分”过程中，同样一马当先。

昨天上午，一套文鼎苑法拍房在阿里资产平台拍卖，这是时隔近2年后文鼎苑再次露脸法拍市场。这套建筑面积126.57 ㎡的房源，户型布局为三室二厅一厨一卫二阳台。该房源评估价827万元，起拍价579万元。

这套房源吸引了10人报名，最终经过44轮竞价，以752.4万元成交，折合单价约5.94 万元。

作为曾经的学区房“顶流”，文鼎苑的高光时刻出现在2021年上半年。当时，文鼎苑在二手房市场的最高成交单价一度超过12万元，有套58.37㎡的文鼎苑二手房更是以750万元成交，折合单价约12.7万元。

但到了2021年下半年，随着楼市下行，以及教育改革全面推行，学区房“只涨不跌”的神话破灭，文鼎苑的二手房价开始持续下探。今年3月，文鼎苑的二手房成交均价在6.7万元/m²左右；目前在透明售房网上，文鼎苑有约200套房源挂牌出售，近日网签均价约6.29万元/m²。相比高峰时期，价格近乎腰斩。

在法拍房市场，这两年多来文鼎苑也同样一路降价：2021年4月，文鼎苑一套法拍房源成交单价10.25万；2021年7月，文鼎苑法拍房成交单价8.2万元；2022年1月，文鼎苑法拍房成交单价7.33万元；如今时隔2年，法拍房成交单价下探到5.94万元，可谓一路走低。

上个月，杭州楼市新政出台后，文鼎苑作为知名学区房小区也重新收获了关注。

据当地中介经纪人介绍，新政后的10天文鼎苑成交活跃。一位文鼎苑业主近期在同小区购入一套大户型，面积134㎡，单价只要6万元。

中介经纪人表示，文鼎苑目前小户型单价大约在6.5万元左右，大户型单价则在6万-6.2万元之间。这个价格基本跟2017年时持平。另外，文鼎苑目前仍有不少低价房源，房东的心态也比较平稳，没有涨价的意愿，只要有意向客户，很多房东甚至还有3-5%左右的降价空间。

从昨天的法拍房成交价格来看，跟市场价基本持平。

来源：潮新闻 记者 徐叔竞

责任编辑：倪王镇

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