合肥3宗地块收金近32亿元 取消“商品住宅须精装交付”

合肥3宗地块收金近32亿元 取消“商品住宅须精装交付”

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11月20日,合肥市挂牌出让3宗地块,总用地面积17.03万平方米,总建筑面积约42.9万平方米,总起始价28.054亿元,总成交价约31.78亿元。

本次合肥土拍采取的是 “竞买人以举牌方式应价,报价最高者且高于保留底价的,为竞得人”的拍卖方式,也就是“价高者得”;同时,此次土拍取消了“地块内的商品住宅须实行精装交付”的规定。

从参拍房企来看,本次土拍吸引了安徽天阜、皖投、招商、中海、安徽置地、保利、意禾、南通亚伦等房企参加,其中关注度比较高的为经开区JK202306号地块以及瑶海区YH202310号地块。

最终,皖投竞得经开区JK202306号地块,住宅楼面价13807元/平方米,总价16.08亿元,溢价率20.54%;南通亚伦竞得瑶海区YH202310号地块,住宅楼面价9342元/平方米,总价7.1亿元,溢价率17.76%;庐阳城市更新竞得庐阳区LY202310号地块,总价8.6亿元,溢价率0.09%。

此次是合肥市土地出让实行“价高者得”后的第二场土拍,不过原定于当日出让的蜀山区SS202306号、庐阳区LY202309号、滨科城BK202307号3宗地块均延期出让,一定程度上影响了土拍的热度。其中,庐阳及滨科城地块均延期至12月28日;蜀山区SS202306号的具体出让时间未在公告中明确。

中指研究院合肥分院总经理刘敏表示:“这次合肥土拍热度有所下降,主要是省政府核心地块延期,导致土拍整体降温不少。值得一提的是,这次土拍取消了‘地块内的商品住宅须实行精装交付’这一条,说明毛坯房不受限制了。之前要求精装交付的项目,不仅售价压力比较大,对精装交付的品质要求也更高。”

对于取消精装交付的做法,刘敏称:“合肥近期新房房价上涨明显,很大一部分原因是新入市的项目基本上都是精装销售,成本提高了,售价自然也就上来了,但是客户普遍对总价较为敏感。目前合肥市场有精装项目开盘大幅优惠的情况出现,很大一部分原因就是精装产品价格较高,存在客户信心不足的情况,导致开发企业销售端压力加大。相对来说,合肥市场区域间分化会持续加剧,毛坯产品存在优势。”

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