合肥3宗地块收金近32亿元 取消“商品住宅须精装交付”

11月20日，合肥市挂牌出让3宗地块，总用地面积17.03万平方米，总建筑面积约42.9万平方米，总起始价28.054亿元，总成交价约31.78亿元。

本次合肥土拍采取的是 “竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人”的拍卖方式，也就是“价高者得”；同时，此次土拍取消了“地块内的商品住宅须实行精装交付”的规定。

从参拍房企来看，本次土拍吸引了安徽天阜、皖投、招商、中海、安徽置地、保利、意禾、南通亚伦等房企参加，其中关注度比较高的为经开区JK202306号地块以及瑶海区YH202310号地块。

最终，皖投竞得经开区JK202306号地块，住宅楼面价13807元/平方米，总价16.08亿元，溢价率20.54%；南通亚伦竞得瑶海区YH202310号地块，住宅楼面价9342元/平方米，总价7.1亿元，溢价率17.76%；庐阳城市更新竞得庐阳区LY202310号地块，总价8.6亿元，溢价率0.09%。

此次是合肥市土地出让实行“价高者得”后的第二场土拍，不过原定于当日出让的蜀山区SS202306号、庐阳区LY202309号、滨科城BK202307号3宗地块均延期出让，一定程度上影响了土拍的热度。其中，庐阳及滨科城地块均延期至12月28日；蜀山区SS202306号的具体出让时间未在公告中明确。

中指研究院合肥分院总经理刘敏表示：“这次合肥土拍热度有所下降，主要是省政府核心地块延期，导致土拍整体降温不少。值得一提的是，这次土拍取消了‘地块内的商品住宅须实行精装交付’这一条，说明毛坯房不受限制了。之前要求精装交付的项目，不仅售价压力比较大，对精装交付的品质要求也更高。”

对于取消精装交付的做法，刘敏称：“合肥近期新房房价上涨明显，很大一部分原因是新入市的项目基本上都是精装销售，成本提高了，售价自然也就上来了，但是客户普遍对总价较为敏感。目前合肥市场有精装项目开盘大幅优惠的情况出现，很大一部分原因就是精装产品价格较高，存在客户信心不足的情况，导致开发企业销售端压力加大。相对来说，合肥市场区域间分化会持续加剧，毛坯产品存在优势。”