前10月房地产开发投资仍处低位 行业发展新模式有待构建

11月15日，统计局发布的数据显示，今年前10个月，我国房地产开发投资约9.59万亿元，同比下降9.3%，相较今年前9个月9.1%的降幅进一步扩大。

同时，前10个月商品房销售面积约为9.26亿平方米，同比下降7.8%，商品房销售额为9.72万亿元，同比下降4.9%。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在今日国新办新闻发布会上表示，从这些数据来看，目前房地产市场仍处于转型期的调整中。针对房地产市场的形势，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。“未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产相关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。”

房地产开发投资仍处低位

即便有诸多政策加持，房地产市场仍未恢复元气。

统计局数据显示，今年前10个月，我国房地产开发投资约9.59万亿元，同比下降9.3%，相较前9个月9.1%的降幅有所扩大，其中，住宅投资约为7.28万亿元，同比下降8.8%。

同时，前10个月，房地产开发企业房屋施工面积约82.29亿平方米，同比下降7.3%，房屋新开工面积大幅下降23.2%。

易居研究院研究总监严跃进认为，房企资金压力大，销售压力大，库存规模相对较高，这些因素都使得房地产开发投资数据处于低位。

的确，从资金端来看，前10个月，房地产开发企业到位资金同比下降13.8%；从销售端来看，1-10月份，商品房销售面积同比下降7.8%，商品房销售额同比下降4.9%；从库存端来看，截至10月末，商品房待售面积高达6亿平方米，同比增长18.1%，其中，住宅待售面积增长19.7%。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，房企新开工意愿不足导致整体投资额下滑。今年前10个月的数据再度表明，受销售端恢复不及预期等因素影响，房企投资意愿仍在低位徘徊。“房地产市场进入深度调整阶段，探索房地产发展新模式，推动房地产高质量发展已迫在眉睫。”

房地产发展新模式有待构建

贝壳财经记者注意到，在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，相关应对政策也在逐步出台。

10月底的中央金融工作会议就强调，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

58安居客房产研究院院长张波对贝壳财经记者表示，这一表态说明金融机构支持房企融资的力度有望加强，会议提到“健全房地产企业主体监管制度和资金监管”，这表明，监管进一步重视房地产开发侧的资金压力，且直接提及“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，预示着民营房企的资金压力有望得到缓解，至少“借新还旧”的现象有可能增多。

更为关键的是，中央金融工作会议还提到了构建房地产发展新模式。何为新模式？近期，住建部党组书记、部长倪虹在接受记者采访时做了详细解读，他表示，构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。房地产市场已经从主要解决“有没有”转向主要解决“好不好”的阶段，过去追求速度和数量的发展模式，已不适应高质量发展的新要求，亟须构建新的发展模式。

倪虹进一步表示，在理念上，要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。好房子好在哪儿？就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康、用得便捷，成本低又放心安心。

在体制机制上，一方面，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地，以房定钱，防止市场大起大落；另一方面，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括优化开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。

在抓落实上，要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”；落实中央金融工作会议精神，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。

倪虹表示，在新模式下，房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。

不过，对于房企来说，从以往重规模的“老路”走向高质量发展的“新路”，或许还需要一段时间，严跃进表示，房企应积极关注最近住建部提及的新发展模式和高质量发展的相关表态，尤其是要对“人房地钱”机制、“三大工程”等工作进行系统梳理，才能更快解决问题，促进转型。