万科1-9月营收约2903亿元，归属股东净利润约136亿元

10月27日，万科企业股份有限公司发布2023年第三季度报告。公告显示，第三季度集团实现营业收入894.2亿元，同比下降31.6%；实现归属于上市公司股东的净利润37.5亿元，同比下降22.5%。

整体来看，今年1-9月，万科累计实现营业收入2903.1亿元，同比下降14%。其中，房地产开发业务结算面积为1831.7万平方米，贡献营业收入2442.1亿元，同比分别下降19%和17.4%。在利润方面，1-9月，万科实现归属于上市公司股东的净利润136.2亿元，同比下降20.3%；整体税前毛利率为17.6%，税后毛利率为14.3%，其中房地产开发业务的税前毛利率为18.5%。

截至9月底，万科的净负债率为53.9%，持有货币资金1036.8亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.2倍；年内到期的有息负债占比为14.8%，较年初下降5.7个百分点。与此同时，万科先后发行了金额为20亿元的3年期中期票据，以及金额为20亿元的3年期公司债券，发行利率分别为3.07%和3.10%，前三季度集团境内新增融资的综合成本为3.64%。

在房地产开发方面，今年前三季度，万科累计实现合同销售面积1818.4万平方米，合同销售金额2806.1亿元，同比分别下降6.1%和10.8%。截至9月底，集团合并报表范围内有2955.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约4617.3亿元。

在新增土地储备方面，1-9月，万科累计新增37个开发项目，总计容建筑面积约528.8万平方米，权益计容规划建筑面积约306.3万平方米。截至9月底，万科股份在建项目总计容建筑面积约6966.1万平方米，权益计容建筑面积约4487.2万平方米；规划中项目总计容建筑面积约3444.7万平方米，权益计容建筑面积约2172.4万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积合计约373.9万平方米。