10月25日,“杭州公积金发布”官微发布消息,为支持缴存职工刚性和改善性住房需求,杭州市调整优化住房公积金信贷有关政策。政策提出,职工家庭名下无住房,且无住房公积金贷款记录的,执行首套房政策。
业内人士指出,杭州此次政策调整是对10月16日“杭六条”的补充,在公积金信贷方面同步放宽住房套数认定、降低首付比例、延长二手房房龄加贷款期限合计年限。这也意味着利好政策的接续,不排除会带动成交端产生“持续性回升”的效果。
公积金放宽住房套数认定、降低首付比例
除了“首套房”认定外,上述优化政策还明确,杭州职工家庭名下拥有1套住房,或有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的,执行二套房政策;职工家庭名下拥有2套及以上住房,或有2次住房公积金贷款记录,或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。
对照此前规定来看,杭州公积金贷款仍然执行“认房又认贷”,但“认贷”的范围已不再包括商贷。
同时,优化政策提出,职工家庭在住房限购范围内购房执行首套房政策的,首付款比例不低于25%;执行二套房政策的,首付款比例不低于35%。职工家庭在非住房限购范围内购房执行首套房政策的,首付款比例不低于20%;执行二套房政策的,首付款比例不低于30%。
此外,职工家庭使用住房公积金贷款购买二手住房的,二手住房房龄加贷款期限合计年限最长不超过70年,且贷款期限最长不超过30年。
该政策调整自2023年10月16日起实施,新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准,二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准,10月16日前已完成合同签订的,按原有信贷政策执行。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示,杭州此次政策调整是对10月16日“杭六条”的补充,在公积金信贷方面同步降低首付比例、延长二手房房龄加贷款期限合计年限、放宽住房套数认定。需要注意的是,公积金贷款依旧执行“认房又认贷”政策,且贷款记录核查全国范围内的住房公积金贷款情况,但认贷范围不再包括商贷。整体上看,此次杭州公积金信贷端部分政策同步放松,有助于当下各方面楼市政策步调一致,促进刚性和改善性住房需求释放。
政策利好或带动成交“持续性回升”
作为“强二线”城市中的热点城市,杭州楼市此前在限购、限贷等的调控力度,仅次于四大一线城市。
2023年至今,杭州已多次调整限购政策,但每次调整幅度都不大。比如,4月13日,杭州钱塘区放宽限购外地户籍只需1个月社保即可购房,同日杭州放宽户籍政策,已就业35周岁以下大专学历可落户。更受关注的是10月16日杭州市住保房管局发布通知,将杭州市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区,至此,除主城4区外,杭州限购全部取消。
“最近半月,杭州楼市持续升温,热度能否持续还是主要取决于二手房市场能否复苏。”杭州一位房产中介人士向记者表示,“现在带看量和认购量较新政之前有所增加。从长远来看,只有二手房市场活跃度提升,才能刺激置换需求不断释放,进而支撑新房市场。”
杭州贝壳研究院院长上官剑介绍,杭州10月16日“杭六条”出台后,以钱江世纪城为代表的非限购区,市场热度毫无悬念地增加,市场上原来的“粉盘”变“红盘”,如钱江新城二期、艮北、之江摇号中签率出现不同程度的下降。二手房方面也显现出回升趋势,在认购量提升的同时,房东也开始新一轮的卖房行动。从区域来看,临安、未来科技城、萧山市北排名前三,但占比较高的置换需求后续能否真正转换成为改善性置业需求,还需关注买卖双方的博弈。
诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年第43周杭州新建商品住宅成交897套,环比上升26.16%,同比下降53.23%;二手住宅成交1238套,环比上升8.6%,同比上升20.19%。
上官剑表示,考虑到成交数据相较于认购数据有一定的滞后性,10月份的这轮行情,大多数会在11月份的成交量上有所体现,预计四季度杭州楼市翘尾明显。
而对于杭州此次公积金信贷新政,诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,其意味着将会再有一批满足条件的购房需求释放,实现了利好政策的接续,将会与限购松绑等政策共同发酵对楼市带来积极变化,不排除会带动成交端产生“持续性回升”的效果。
优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。中指研究院市场研究总监陈文静介绍,截至10月25日,今年各地已出台公积金相关政策超220条,优化二套房认定标准、降低首付比例等方式是当前各地公积金政策调整的重要方向,年内已有20余城对于公积金贷款认房认贷标准进行优化。此类政策力度虽相对有限,但对于热点城市,仍可对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响。
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