第三季度成都楼市报告：零售物业南拓，“双十一”前夕仓储需求快速增长

刚刚过去的第三季度，成都商业地产市场交出了怎样的答卷？

近日，CBRE世邦魏理仕发布《2023年第三季度成都房地产市场回顾与展望》显示，第三季度，暑假叠加成都大运会带动消费市场加速复苏，实体经济亦稳步发展，1-8月，成都规上工业增速高于全国3.4个百分点。

世邦魏理仕西南区董事总经理谢凌表示：“房地产市场方面，金融业领衔季内需求增长；餐饮继续领衔扩张，零售物业市场进一步南拓；‘双十一’前仓储需求释放，全市高标库整体空置率下降。”

第三季度写字楼新租需求行业分析

金融业需求增长快速

2023年第三季度，成都优质写字楼市场无新增供应。值得注意的是，部分退租案例反映出租户就办公策略的调整。例如，2,000平方米及以上的大面积退租案例中，企业寻求降本增效占比89.5%。其中，搬迁至商务园区或如独栋商业等非标办公项目的退租占比过半，回迁至自建或自有楼宇的退租占比38.9%，而因业务缩减或经营不善导致的退租仅占10.5%。

因此，出于成本控制，企业或将更积极的调整房地产策略，除传统的楼内缩减面积、楼宇搬迁降级、或全市整合面积外，多样化的载体供应也给企业提供了更多选择，分流租赁需求。

新增需求按行业来看，金融业领衔季内需求增长，占比25.9%；TMT及专业服务业紧随其后，分别占比15.6%及13.0%。

“具有韧性的传统优势行业如电子信息、金融、专业服务业等有望继续支撑成都写字楼市场的健康发展。”世邦魏理仕西南区顾问及交易服务部办公楼负责人黄璐表示，随着成都对创新创业及民营经济的扶持不断推进，本地成长型企业或将提速发展，继而衍生办公需求。

暑假叠加大运会催生“消费热”

CityWalk带火非标商业

今年夏天，一系列重要事件催生了一波波“消费热”。《回顾与展望》显示，2023年第三季度暑假叠加成都大运会，使消费市场的复苏步伐在7、8月提速。数据显示，成都大运会期间成都全市零售业销售收入增长21.6%，住宿业、餐饮业销售收入分别增长57%、42%。随后的中秋国庆“超级黄金周”期间，成都接待人次和旅游收入全面超越2019年水平，全市共接待游客2586.8万人次，实现旅游收入237.8亿元，同比分别增长86.9%、170.6%，按可比口径较2019年分别增长12.2%、6.8%。

第三季度零售市场租赁需求分析

聚焦零售物业，全市空置率显著改善，环比下降0.7个百分点至10.9%。从市场调研来看，餐饮业态开店居多，且餐饮品牌入驻购物中心的楼层或店铺亦不断趋优，甚至在个别购物中心首层的“C位”店铺，也引入了餐饮品牌。按新增门店数看，第三季度餐饮业态占比超过零售，达45%。

据悉，2023年成都将迎来22个非标商业共计约92万平方米，首次超过购物中心和百货的供应量，目前已开业10个项目。其中，第三季度开业的WAVEBOX海浪公园位于四川天府新区，以100%入驻率且拥有20多个零售潮牌的西南或区域首店的态势开业。而在春熙路，多个品牌的西南首店、旗舰店陆续开业，营造传统与潮流共生的新场景。随着CityWalk方兴未艾，散落在城市各处的社区商业、公园街区、历史街区等非标商业预计将保持消费流量。

“双十一”备货促进仓储需求释放

新能源汽车仓储新增需求明显

2023年第三季度，丰树眉山物流园的交付为市场带来约6.8万平方米的新增供应。“双十一”节前备货带动三方物流、电商等需求扩张，全市高标库整体空置率环比下降0.8个百分点至10.9%。

第三季度成都仓储需求分析

按细分行业来看，快递快运领衔需求增长，占比42.2%，汽车及零部件紧追其后，占比26.0%。截至2023年8月底，成都汽车保有量超630万辆，居全国第一；其中新能源汽车保有量突破55万辆，位居全国城市第六、非汽车限购城市第一。预计到2025年，新能源汽车保有量达80万辆，产量达25万辆。得益于此，汽车及相关零部件的仓储需求有望稳步增长，2023年前三季度该类租户的新增需求已达2022全年总量的1.2倍。

租赁策略方面，降本增效仍然是市场主基调，当租户的扩仓或搬迁时，更倾向于高性价比物流园。第三季度的成交案例中，搬迁需求占比达15.6%，龙泉、新津和青白江的租赁活跃最高，分别占比52.2%、22.4%和10.3%。