取消地价限制！成都土拍规则再调整

从“限价竞买+抽签竞得”到“竞地价”，本周或将成为成都土拍史的新节点。

取消地价限制！成都上新7宗地

10月23日，据成都市公共资源交易服务中心发布的最新土拍公告，中心城区新供应7宗涉宅地块，定于11月15日10时拍卖，此次拍卖将采取“竞地价”方式进行，不再有“土地最高限价”要求。

此次供应的7宗地均位于中心城区，其中成华区和金牛区各供地2宗，青羊区、龙泉驿区和青白江区各供地1宗，计划于11月15日拍卖出让。板块方面，有国宾、青羊新城、十陵等热门供地区域。

从基本属性来看，单宗地块用地面积都不大，约在19亩-66亩之间，其中有3宗属于30亩以内的“袖珍地”。地块容积率均较低，起始楼面价在3000-16000元/㎡之间，最低系青白江57亩，最高为青羊区蔡桥66亩。

重回“价高者得”！多地土拍规则调整

在本周四，成都“9·26新政”后中心城区首批宅地上新也将正式开拍，在9月27日的公告中，这批土地以“限价竞买+抽签竞得”出让，也即取消“清水房限价”，但尚有地价限制。

也就是说，本周，成都土拍规则将实现二度调整。这意味着，成都自2020年末出现的“双限政策”将成为历史，自2016年末启用的土拍“熔断机制”也将告一段落，土地拍卖重回“价高者得”。

不只成都，近期全国多地土拍规则已出现调整，如济南、合肥等，公告明确部分待出让地块不再限制土地上限价格，重回价高者得。据经济观察网消息，9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。从实际情况看，各省市快速跟进，反应迅速。

业内人士认为，多地取消土拍最高限价，主要与当前房地产市场供求关系变化有关，摇号、限房价、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等系列规则随之阶段性退出市场，土地市场可能重新回到市场定价阶段，这有利于提升土地市场活跃度、推动土地资源集约化高效利用，也是继调整住房限购限售等政策后，楼市优化的又一重要举措。