成都取消地价上限后首场土拍11月举行 7宗地总起始价约51亿

10月23日，成都市公共资源交易服务中心公告拍卖7宗土地，计划于11月15日拍卖，起拍价约为51.33亿元。此次拍卖将落地执行“取消地价上限”这一政策，竞拍方式仅为“竞地价”。

据悉，上述7宗地块分别位于金牛、青羊、成华、龙泉、青白江。其中，最高起拍楼面价16000元/平方米，该地块为青羊区蔡桥66.45亩地块；其次是成华区昭觉寺片区18.79亩地块，起拍楼面价14000元/平方米。

此前的9月26日，成都在《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》中已经“官宣”调整土拍规则。其中，成都中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。

截至目前，成都、济南、合肥等地的土拍规则率先恢复“价高者得”。对此，中指研究院分析师孟新增分析称：“取消土地最高价限制，让地价回归市场，有利于提振土地市场情绪，后续或有更多城市跟进。不过，当前土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，在销售尚未出现持续性、实质性转暖下，土拍规则调整带动市场效果有限，预计土地市场整体仍低温运行。”