许家印被捉碧桂园暴雷，才知深圳李华的实力，资产3千亿却不上市

许家印被捉了，碧桂园也暴雷了，融创也是陷入了低谷中，如今巨头一个一个倒下了。这么多巨头倒下了，你才知道谁是真正的大佬。比如说深圳卓越集团的老板李华就是真正的实力大佬。

一般真正有实力的人都是非常低调，李华就是如此。很少人认识他，他也非常低调，很少接受媒体采访。不管是李华自己，还是卓越集团都是非常低调，可是他们却是地产领域里面真正的大佬。

李华的实力有多强，他的卓越集团资产已经超过了3000亿，可是规模这么大的公司却没借助资本市场，卓越集团到现在竟然还没上市。这就是最厉害的地方。

恒大巅峰的时候，资产2万多亿，可是负债也有近2万亿，另外恒大前前后后还拿了1000多亿的融资。换句话说，恒大也好、碧桂园也好、融创也好，他们规模庞大的资产，其实都是靠着负债跟融资做起来的，而不是靠着利润做起来的。

那么李华又是如何做到这一步的呢？很多人可能不知道，恒大之前在深圳的总部，其实就是跟李华的卓越集团租的。这栋挂着恒大LOGO的大楼，其实名字叫做卓越后海中心，而业主就是李华的卓越集团。

这栋大楼高达40多层，恒大也是租了里面的一半而已，并不是整栋都租过去。许家印之前因为打高尔夫，认识了深圳一众的地产大佬，其中就包括了李华。这些年认识许家印的大佬，很多人都没好下场，肯定得让许家印忽悠一把。

其实这些人不是输给许家印，而是输给了自己的心魔。如果他们不要太贪心，他们就不会被许家印忽悠了。李华就是能够控制自己，因此他并没有去盲目投资恒大。

2017年许家印不断拆分恒大的业务融资，很多大佬都在恒大拆分的时候参与了融资。可是李华却没有。因此李华才没吃亏。2022年胡润财富榜上，李华个人身家高达650亿。李华的财富可是实打实的，这跟许家印等人可不一样。

那么李华到底是如何做到的呢？李华并不是深圳人，他是四川内江人。他的父母都是老师，因此李华从小获得了不错的教育。长大之后，李华也成功考上了广州的名校华南理工大学。

这个大学堪称是企业家的摇篮，如今小鹏汽车的创始人何小鹏，还有TCL的掌门人李东生，他们是华南理工大学毕业的。

李华在华南理工大学毕业之后就被分配到了深圳工作，当时李华是去了深圳团委，这也算是非常不错的单位了。不过李华却放着铁饭碗不要，他选择下海创业。

李华工作了一段时间就工作给辞掉了，然后开始下海创业。80年代很多人纷纷下海。李华也受到了这些人的感染，于是选择下海创业。李华第一次创业并没有成功，很快就以失败告终。

不过李华没有放弃，他没有选择回去单位工作。他继续寻找创业机会，很快海南建省了，很多人都在海南挖到了第一桶金，比如说潘石屹、冯仑几个人就是如此。李华也跑到海南去，他运气不错，在海南房地产赚到了第一桶金。

之后李华觉得海南房地产市场不可长久，于是他就赶紧离开海南，然后去了繁华的香港。李华去香港非常重要，第一个他后来成为了香港人，于是他回来内地创业就成为了港商。

其实那个时候很多内地企业家都是如此，去香港转一圈就成为了港商。广州合生创展的老板朱孟依也是如此。他其实是广东梅州人，可是后来他却是以港商的身份来内地投资，他的合生创展也是内地第一家在香港上市的公司。

李华在香港还干了一件事情，那就是学到了香港房地产的开发模式。之后李华就回到了深圳，成立了卓越集团，开始在深圳开发房地产。90年代末期，李华在深圳开发了第一个项目获得了巨大的成功。

李华之后就迅速复制了多个项目。那个时候房地产市场的一日千里。李华也成功捉住了时代的机遇迅速做大做强。不过在房地产市场站稳脚跟之后，李华却没有盲目拓展。

他认为房地产市场的竞争力太激烈，反而风险非常大，如果一个不小心，可能就万劫不复了。于是李华就改变策略，一方面发展房地产，一方面也抽调资金去发展商业地产。2004年李华在深圳提出了时代广场，一样获得了成功。

商业地产的优势就是可以出售商业物业，同时还可以留下一些核心物业用来收租。万达之前就是这么搞的，所以才可以迅速在全国扩张。不过李华没有万达扩张那么快。因为不管是房地产还是商业地产，扩张太快就意味着风险，随时可以消化不良。李华一直是稳扎稳打。

2012年的时候，卓越在商业地产方面的年销售额已经超过了百亿。这一年也是中国地产市场的分水岭。这一年之后，李嘉诚就停止在内地拿地了，同时香港几大富豪郑裕彤、刘銮雄、张松桥等人也在2015年把内地多个项目给卖掉了。

这一年之后，恒大、碧桂园、融创等公司疯狂发展，规模迅速从千亿左右发展到了数千亿。李华却在这个时候有意控制卓越的规模，一步一个脚印慢慢发展。其实做房地产这一行业，稳定才是核心。

谁可以做得更稳，谁才有机会成为老大。其实做生意，赚到钱才是核心，当不当老大也不重要，说白是跟自己比，并不是跟其他人比。

李华对于风险的控制才是真正的厉害。可是国内房地产市场，李华这样的人物太少了，都是许家印这样的人物。这也难怪香港富豪陈启宗会说，内地房地产市场都是疯子，这些最后不是破产就是入狱。