深圳地产圈的第一富豪，公司资产超过3千亿，他却至今都没有上市

许家印被捉之后，很多人才知道，原来这些光鲜亮丽的富豪背后，原来有这么奇奇怪怪的事情。许家印的恒大早就是负债累累，可是他一直通过扩大规模来解决负债的问题，说白了就是一直在借新还旧。

如果许家印的生意可以不断扩大规模，这个游戏也可以一直玩下去。可是现实绝对不可能这样，泡沫总是要破裂。为掩盖这个问题，许家印甚至也是不惜铤而走险，虚开了大量的商票，还挪走了恒大物业上百亿的资金，还搞出了恒大财富400亿的暴雷事件。

其实在地产这个圈子里面，真正有实力的大佬都不是这么玩的，他们不会把公司上市，同时不会乱扩张，而是会深耕做好每一个项目，控制好公司的现金流跟负债率。

比如说深圳地产圈的第一富豪李华就是如此。许家印把恒大搬到深圳之后，他曾经在后海租了一栋写字楼，当时很多人以为这栋写字楼是恒大的，其实这栋楼真的的老板就是李华的卓越集团。

哪怕是在深圳，也不是很多人知道卓越集团。可是这家公司可非常了不起。这家公司没有上，可是目前的资产超过了3200亿，同时拥有120万平方米的土地储备。

你很难想象，这样一家实力强劲的地产公司竟然没有上市。很多人可能不明白，上市对于地产公司来说有多大的意义。恒大为了回归A股上市，不惜拿了1300亿的天价对赌融资。万达为了去香港上市，也是不惜拿300多亿的对赌融资。

万达这两年几乎全部的精力都是放在对赌上面。可是其他人都想上市，李华却偏偏不想。房地产公司都是资金密集型的企业，可以说对于上市的需求是非常大。

很多房地产公司都是负债累累，上市可以拿到更多的融资，而且是没有成本的，自然大家都想上市。换一个角度说，李华可以不上市，那么说明他也是真正有实力。

放眼全国的地产公司，很多不上市的地产公司都是地方小地产公司，规模很小。可是卓越这么大不上市就非常少了。

那么李华又是什么来头呢？他为何可以做到别人做不到的事情呢？李华如今绝对是妥妥的人生赢家，他在胡润财富榜上身家高达650亿，同时他还娶了女明星仝晓燕。两个人的婚姻是在2012年曝光的。仝晓燕毕业于上海戏剧学院，曾经拍了不少电视剧。仝晓燕比李华年轻了21岁。如今李华抱得美人归，也是让人十分羡慕。

李华出生四川内江，他的父母都是老师。因此他从小就获得了非常好的家庭教育，长大之后他也是成功考上了华南理工大学。这个学校也是中国理工大学里面的名校。

很多知名企业家都是这个学校毕业的，比如说TCL如今的掌门人李东生。李东生的同班同学黄宏生则是创维电视的创始人。另外如今小鹏汽车的创始人何小鹏也是华南理工大学毕业的。

李华在华南理工大学毕业之后，被分配到了深圳团委工作，这份工作对于李华这样小城市的年轻人来说已经是非常难得了。

那个时代人人都期待有铁饭碗。可是李华却把到手的铁饭碗给放弃了。80年代末期李华选择下海创业。可是第一次创业，他却没有成功，还亏掉了一笔钱。不过李华没有放弃，他到处寻找新的机会。后来海南建省，于是李华就去海南发展。

当时海南房地产发展非常快，李华也是在这里赚到了第一桶金。之后他带着这笔钱去了香港。他又在香港投资股市，赚到了大钱。不过李华也明白资本市场的风险。于是他就放弃了投资资本市场，并且回到了内地发展房地产。

90年代末年，李华在深圳开发了第一个楼盘，并且是在市场上一炮而红。之后李华在多个城市发展了多个相同的楼盘，卓越集团也是迅速发展起来。没有几年，卓越集团就成为了深圳最大的房地产公司之一了。

不过这个时候，李华也发现房地产市场竞争非常激烈，于是他就开始投资商业地产。2004年李华在深圳开发了时代广场，同样也是获得成功。

李华一边开发房地产，同时也是一边开发商业地产。2012年的时候，卓越在商业地产方面年销售额已经超过了百亿。恒大、碧桂园、融创等公司都是在上市之前就走上了疯狂的高负债的高周转模式。

可是李华却一直没有如此，卓越集团没有上市，而且也一直稳扎稳打。李华并没有过分去追求规模。其实很多地产公司追求规模也是为了掩盖负债的问题。恒大在上市的时候，负债才100多亿，可是到了2019年的时候负债已经近2万亿了。

李华在香港呆过，所以他一直学习香港公司的发展模式，重视现金流，控制公司的负债率。其实李华才是真正懂地产的人。做房地产公司追求规模是没用的。规模越大，负债就越大。另外手里囤积太大的地皮，万一市场行情下滑，光是地皮价值的蒸发就会损失惨重了。恒大2021年为何亏损了6千亿，其中大部分的亏损其实是地皮价值蒸发导致的。

卓越如今还有不少的写字楼跟商场，这些物业每年也可以给李华贡献不少租金。李华还有一件非常聪明的事情，许家印身边很多人都曾经因为投资恒大而损失惨重。可是李华认识许家印之后，他却没有参与恒大系的投资。李华跟许家印的合作，只是把自己的写字楼租给了恒大反而。这几年李华也赚走了恒大2亿的租金。李华这样低调务实的大佬，才是真正值得年轻人学习的。他也是深圳地产圈实力第一的大佬。

如果许家印当年可以学习李华的思路，那么他也不会落得如此的下场。