杨惠妍分红4百多亿，已支持回碧桂园3百多亿，还在卖私人飞机

恒大暴雷之后，有人就质疑一个问题，那就是许家印一直在说救恒大，可是他自己为何不拿自己的几百亿分红出来救恒大？许家印被捉之后，大家也知道为何了，因为许家印根本不想救，他就是想要在恒大身上捞钱的。恒大里面各种奇奇怪怪的事情也是非常多，许家印被抓肯定也不简单，这证明他还涉及了很多问题。

这些问题也是很快就会被查清楚了。许家印那几百亿早就去了外国，他虽然被捉了，但是他的妻子丁玉梅已经去了外国。许家印还在美国建立了23亿美元的信托基金。

房地产公司高负债高分红已经不是秘密，几乎所有公司都是这么操作的。碧桂园、融创、万科也都是这么操作。公司赚了钱分红是没问题的。可是如果通过粉饰财报然后恶意分红，那就是另外一回事了。

很多人发现最近融创已经慢慢走出了困境，各个情况都在变好。这其实也是孙宏斌的努力。孙宏斌从融创也拿走了上百亿的分红，可是融创资金出现问题之后，孙宏斌已经借了近50亿给融创，而且是不需要利息。

其实杨惠妍也是如此。杨惠妍家族累计从碧桂园拿走了420亿的分红，在所有地产大佬中，杨惠妍拿到的分红也是仅次于许家印。不过跟许家印不一样，碧桂园遇到困难之后，杨惠妍家族做了非常多的努力，碧桂园公布了一个数据，杨惠妍家族通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持公司折合3百多亿了。

其中无息借款就超过了60亿。不算上这60亿，杨惠妍的父亲杨国强已经宣布将再借出3亿美元无息贷款给碧桂园。另外杨惠妍家族还在出售私人飞机，他们已经卖掉了一架私人飞机，目前正在销售第二架。

杨惠妍家族拿走了4百多亿分红，可是他们已经支持回碧桂园3百多亿，也算是尽职尽力了。控股股东做到如此，已经是非常难得了。毕竟就算碧桂园真的倒下了，碧桂园的债务其实也不会影响到他们自己的支持。

这也是为何之前许家印一直有恃无恐的原因。杨惠妍父女最大的问题是行动慢了一些。如果他们可以对风险管理的意式更强一些，那么碧桂园不会走到如此。

很多人都觉得碧桂园的雷爆得很突然。这就是因为杨国强跟杨惠妍对风险的应对不足。2020年三道红线出台，当时碧桂园的财务情况算是众多地产公司里面比较优秀的。当年碧桂园的现金储备还有2000多亿，加上负债率控制得算是比较好。

因此杨惠妍父女也是放松了警惕。事实上这个时候，碧桂园应该抓住机会，出售一些资产，进一步降低负债，增加现金储备。

可是杨惠妍父女或许是认为这次危机持续时间不会那么久，很快市场就会触底反弹。可是让他们想不到，疫情持续了三年，对全球经济影响非常大，加上地缘政治的问题，危机持续。

房地产市场销售出现了巨大的问题。碧桂园在去年就出现了销售额大幅度下滑的情况。2021年碧桂园还没想到危机持续这么久，他们还拿了70多亿去分红，还投资了万达商管。

杨惠妍父女也是到了2022年才初步发现问题，于是2022年才开始停了分红。可是碧桂园在2021年到2022年都没有出售任何的资产，他们一直赌2023年行情会回暖。可是让他们想不到，2023年疫情虽然过去了，但是行情却是更差了。

碧桂园自己的销售额连续几个月下滑，年初的时候每个月还有200多亿，到了9月份已经剩下几十亿了。碧桂园的高周转模式关键就是要卖得快。如果卖得慢整个资金链就会出问题。

可惜杨惠妍父女之前没有意识到这个问题。如今行情开始好起来了，可是碧桂园却没有撑到这个春天，倒在了黎明前的黑暗。碧桂园还算是一家好公司，他们跟恒大完全不一样。

杨惠妍父女也是负责任的企业家，也不是许家印之流可以相提并论的。可是风险意识的淡薄，也是内地房地产公司跟香港地产公司最大的差距。

李嘉诚在2012年就开始停止拿地了，他当时就意识到了内地楼市的问题所在。香港的房地产公司一直保持低负债高现金流，他们一直是走慢周转模式。

内地房地产学了香港很多，甚至是全盘招搬香港的早期的模式。可是却没有学到香港对于风险方面的控制。香港房地产发展这么多年，几乎很少出现烂尾楼。另外香港也在2013年就取消了公摊。

香港虽然也采用预售模式，但是香港对于预售资金的监管非常严格。如果一家两家公司出问题，那么是一两家公司的问题。可是大面积出现问题，那就是整个行业的问题，这里面监管是有很大问题的。

因此现在除了房地产公司自救之后，整个行业也必须重新整顿，出台更加严格的监管标准。很多人认为监管标准严格了，对房地产更难了。

其实并不是如此。如今很多人对房地产期房已经失去了信心。只有高标准的监管才可以让大家恢复信心。现在为何会有这么多烂尾房，说白了就是预售资金被挪用。

那么以后预售资金到底应该如何监管，能不能跟淘宝购买一样，先托管在第三方平台，然后等着确认收货，再转给买家。或者是以后在发布预售证的时候，能不能更加严格，比如说规定封顶之后才可以销售。

过去很多公司都是拿了地皮就开始预售，买房子到交楼都需要2年的时间，时间这么长，自然可能出很多问题。另外很多时间长了，房地产公司的资金池就非常大。另外对于房地产公司的多元化也应该监管，不能随意挪用房地产资金进行其他行业的投资。