用城市更新的眼光衡量过往与未来 北京昌平推介16个存量资源

历经几十年风雨的老厂房，如何成为城市生活的一部分？超大型社区，如何织补短板更新格局？在北京昌平，老北京人记忆中的北京七一制镜厂，正在成为新的开放街区；作为城市更新“先行地”的回天地区，也在通过基层共治和盘活存量资源推动转型。

昌平是北京市三条文化带的唯一汇聚区，这里的城市更新，担负着城市空间盘活、人文记忆再生、社交活力重塑的使命。近日，在第二届北京城市更新论坛昌平分论坛，昌平发布推介了16个存量资源项目，也涵盖城市生活的方方面面。在专家与主导部门的视角下，当历史与现代生活交融，城市更新的重点在于用发展的眼光衡量过去与未来，才能让城市更宜居，也更有温度。

打开围墙 “永安PARK”将为旧厂房焕新

在上世纪出生的人的集体记忆里，都会有一面“磨花镜”，它嵌在永远摆在客厅“C位”的大衣柜上，曾经是姑娘们的嫁妆、老一辈家里的“三大件”之一。这面大衣柜上的磨花镜多出自同一个地点，在京北昌平城区500多岁的永安城里，上了岁数的老昌平人才能记起它的名字：北京七一制镜厂，上世纪七十年代，这里生产的“北京牌磨花镜”风靡一时。

几十年后，这面磨花镜被人们挪放进了记忆中的角落，而位于昌平区西环路的七一制镜厂里一栋又一栋的厂房，也被时光凝聚了太多沧桑味道，最终也因为产业与发展需求不匹配而落寞。1998年，昌平区调整产业结构，引进高新技术产业，以生产高科技纤维材料为主的北京英特莱科技有限公司入驻厂房，持续至今。

而在未来，这座位于西环路的“大厂”将以全新的身份重回人们的视野。“根据政策以及企业发展的战略安排，我们未来还将对这一片老旧厂房进行城市更新改造，让老厂房迸发新活力。”刘学锋是北京英特莱科技有限公司董事长，他介绍，未来两年，厂房将通过城市更新，除了保留企业的部分功能外，还将结合永安城的特点，建设昌平区青少年素质教育基地、昌平区应急安全科普基地、老年活动健身中心以及儿童活动中心。

除了将老旧厂房加以利用，刘学锋特别提到，届时厂房四周的围墙也将全部打开，成为城市公共空间的一部分，未来这里将增设数以百计的停车位、1万平方米以上的绿地广场，打造开放街区，“我们现在起的名字叫‘永安PARK’，这里将变成古城里的公园，满足市民，特别是居住在西环路周边居民的休闲、娱乐、体育、健身、文化、餐饮方面的需要。希望全年龄段的市民、居民，都能在这里满足自己的生活消费需求。”

“软硬兼施” 城市更新让居住环境更有温度

10月11日，第二届北京城市更新论坛昌平分论坛就在北京七一制镜厂的老厂房中开幕。小小的市集集聚在露营帐篷边，老手艺人古法制镜的工艺在草坪上重现，未经大拆大建和刻意的改造雕琢，仅仅是靠具有现代氛围的“软装”，这些昔日似乎已经“垂垂老矣”厂房，已经在氛围感下有了全新而年轻的现代模样。

清华大学中国城市研究院秘书长林澎以及建筑师王旭都在论坛中提到，建筑的本身是“容器”，城市更新的关键，在于在“老瓶子中装新酒”。

“原来我们总怕‘容器’不够，那么现在当‘容器’足够多的时候，我们就要考虑让‘容器’承载更多的文化，而不是冰冷的‘水泥森林’。” 在昌平区住房和城乡建设委员会党组书记、主任王军看来，“城市更新”与大开发、大建设以及无限扩张的发展方式最大的区别，在于贯彻减量概念，利用现有的资源使居民生活更宜居，城市更美好、更有温度，“这也是我所认为的‘城市更新’最核心的含义。”

当然，在城市更新的过程中，并不是所有的改变都建立在“物质”之上。王军以回天地区举例，两轮行动计划，实际上也在以“织补”的概念去弥补居民生活的诉求与不便利。而除了“硬件”上的更新改进，昌平的城市更新也注重“软件”，通过营造“家”的概念，重视增加回天地区的人文气息，让从外迁入回天的居民更有归属感，这种归属感和文化氛围，也是提升“城市温度”的关键。

涉及多个方面 昌平推介16个存量资源

王军说，在这些基础之上，昌平区未来城市更新的重点，还在于新老城区的交融，“昌平的历史文化底蕴深厚，如何将古老的历史与当下现代的生活相结合，让历史底蕴成为发展的动力，这是我们正在考虑的，也是未来将努力追求的目标。”

今年昌平城市更新论坛的举办地，位于超500年建城史的永安城。而去年的论坛举办地，则举办于昌平南口镇，也被称为“百年南口，工业重镇”，1905年，我国第一条自主设计建造的铁路在这里开工。如何使厚重的历史为城市在新的时代迸发生机？在王军看来，重点在于用城市更新的眼光衡量过往与未来。

例如，除了利用老厂区打造开放街区，昌平老城区内还将通过政府街更新项目，以不同节点的景观再现，还原永安古城历史脉络，存续历史文脉；又例如，昌平与清华大学合作，利用城市更新政策，盘活工业遗存，推动了清华大学国重基地项目落地“南口三大厂”打造了清华南口国家重点实验室基地。

在城市更新论坛上，昌平区还进行了项目案例的分享，和16个存量资源的推介。记者注意到，存量资源中，既包括如邓庄酿造厂、平板玻璃公司这样的工业遗存，也有如城北街道松园小区这种亟待丰富周边业态的老旧社区，也不乏居庸关古客栈这种在景区内需要盘活闲置空间的资源。王军也介绍，城市更新的内容涵盖城市发展、居民生活的方方面面，是非常多样化的。

“城市更新不是从零开始，而将是一场城市蝶变。我们更追求的是，让生活在这里的居民，生活更便利的同时，感受到脚下土地的厚重和价值。”王军说。