“双节”期间郑州楼市回暖，“看房的多了”

国庆，不止吃喝玩乐，更有衣食住行。其中，“楼市”更是大家关注的重点。

“国庆购房可享9.6折额外优惠”、“成交就送家电三件套大礼包”……“双节”假期前一周，不少销售海报刷屏了郑州市民朋友圈。

一边是“郑15条”、全面取消住房限购限售、首套房首付降至20%等政策，一边是房产迎来“金九银十”销售旺季，各大房企借势频出花式补贴，多重利好因素叠加下，这个中秋国庆双假期的郑州楼市有所回暖。

改善性需求释放，有客户当天半小时内定房

“双节期间有五成以上的客户当天或第二日下定，成交周期很短，不仅有郑州本地购房者，还有不少外地客户。” 位于北龙湖的华润瑞府售楼处假期人气旺盛，营销负责人张杰表示，截至国庆结束，项目到访超260组，成交15套左右，成交金额超过6000万元。

“能明显感觉到客户购房热情有所上涨。”张杰告诉记者，一位95后客户考虑到各项利好政策和项目发展潜力，当天半小时就把房子定了。

张杰表示，8月份发布了“郑15条”，紧接着9月份“全面取消住房限购限售”、“首套房首付降至20%”、“二套房首付降至30%”等政策发布，进一步提升了市场信心，增加了消费者信心和购买动力，目前能明显感觉到刚性和改善性购房需求得到持续释放。

链家相关负责人也反映咨询量、带看量明显增多，“国庆期间每天能带看10组客户左右，相比平常明显提升。”

数据来源：贝壳研究院郑州分院

根据贝壳研究院郑州分院数据显示，中秋国庆长假期间，新房带看量14242组，较上周增长8467组，成交1147套，同比增长14.1%；二手房带看量14895组，较上周增长3585组，成交577套，同比增长29.1%。尤其是新房方面，假期期间带看量、成交数据有了明显的增长，根据成交走势曲线，在假期最后两天，达到了新房成交的“高潮”。

楼盘优惠促销走量，全年成交有望赶超去年

“国庆购房可享9.6折额外优惠”、“成交就送家电三件套大礼包”、“买房就送车位、直降2000元”……为抓紧难得的销售窗口期，郑州多个在售项目乘势推出各项优惠活动，不仅有带折扣送装修，还有各种礼品以及“特价房”等优惠。

诸如此类的“双节”优惠折扣活动也刷屏了市民朋友圈。例如美盛教育港湾和中环壹号双节认购额外优惠现金4万、成交客户赠送10万元车位优惠券；谦祥时光序买房送车位、精装修不加钱；招商时代天宸直降2000元。“国庆期间不少新房优惠力度都挺大，送物管费、送车位或者补贴月供也是一些楼盘的促销标配。” 某房产中介负责人说。

铆足干劲冲刺“金九银十”的房企还有正商。“9月以来，带看量和成交量均有明显回升，如今项目房源不多，为抓住‘双节’人气，国庆期间推出了‘一口价’房源。”正商祯瑞上境营销经理吕彬介绍。

在“一口价”房源优惠活动加持下，项目到访量和成交量较节前有所增加。“今年10月祯瑞上境项目成交金额达3100万元，超去年同期25%左右。”吕彬告诉记者，下半月预计销售平稳推进，为“金九银十”做好收尾工作。“从目前十个月的整体数据来看，我们对于市场发展信心十足，今年全年成交量有望赶超去年。”

据贝壳研究院郑州分院数据显示，双节期间，新房总体单量较去年国庆有些许回升，二手房成交量环比去年增长12.5%。

展望后市，贝壳研究院郑州分院研究员认为，郑州较早官宣放开限购限售，购房支持力度较大，在一线及新一线城市属第一阵营。目前，经济稳步修复的势头还是比较明显，居民购买力的修复是可以预见的。但房企的违约风险、保交付的实质性成果以及房价是否稳定决定着居民的购买意愿，需要持续进行供给端的纾困，才能提升购房者的意愿。