房地产巨头的通病，公司高负债高分红，烧钱玩足球老板悄悄移民

恒大倒下之后，估计中国很多房地产巨头都瑟瑟发抖。很多房地产巨头肯定知道，这次国家是动真格了。许家印被捉了，意味着这已经不是经营不善，负债累累的问题了，而是许家印在经营的过程中存在违法犯罪的事情了。

不仅仅许家印被捉了，而且他的小儿子也被捉了，还有一众的恒大高管，也是一起被捉了。我们相信许家印跟恒大的问题一定不是个例，如果你仔细看看其他的房地产巨头，几乎大部分都有一样的通病。

第一个就是高负债高分红。

第二个就是烧钱玩足球。

第三个就是老板悄悄移民。

几乎染上这几个问题的房地产公司如今日子都不好。2009年恒大在上市之后，立刻就花了1亿收购了当时刚刚降级的广州足球队，随后开启了中国足球的金元时代。

之后的八九年时间里面，大批的房地产公司涌入了中超，随后这些俱乐部开始疯狂烧钱，光是恒大一个俱乐部，这些年在足球上面烧钱就超过了百亿。许家印砸钱买外援也是完全不眨眼的，从两三百万美元到数百万美元，后来上千万美元，甚至是几千万美元的外援都不少见了。

在恒大的刺激下，大批的俱乐部都一起烧钱，一时间中超好不热闹，那个时候在中超执教的世界级教练比比皆是。很多准一线明星也是放弃了欧洲赛场来到中超拿着超高年薪。

很多人至今可能都不明白，这些房地产公司都要去投资足球。如果你再看看恒大跟许家印，你可能就明白了。

恒大负债率一直非常高，可反而还要去投资足球烧钱呢？

比如说购买外援这个事情就有不少的秘密。说白了买了外援，钱就顺顺利利去了外国。当年恒大曾经花了几千万美元买了J马，这个大病号也是至今球迷最质疑的一笔交易。另外还有外援的中介费，甚至包括外援的超高年薪等等，这些其实都是值得质疑的。

这些年玩足球的巨头中，真正可以全身而退的公司几乎没有多少钱，哪怕不是非房地产的公司，很多如今也是不行了。

烧钱搞足球之外，这些房地产公司几乎都是在高负债的同时，还保持超高的分红。这就让人十分不理解了。按道理说，公司负债太高，赚了钱肯定是留在账上，作为运营资金，可是这些公司却宁愿去银行高利息借钱，甚至在外国发行超高利率的债券，也不愿把这些资金留下来。

不仅仅是恒大，几乎头部的民营房地产公司都是如此。明明负债率非常高，融资成本非常高，却还在宝贵的现金分给了股东。

高负债的情况下，公司本来应该节省现金流才对，可是这些房地产却大举烧钱搞足球，还大举分红。所有人都知道，以中国的足球市场，搞足球是不可能赚钱的，我们的市场跟欧洲不一样。我们的球迷虽然多，但是大家真正愿意为足球消费的却非常少。普通人都知道的常识，可是这些知名富豪却是视若无睹。

唯一的解释就是，他们并非不知道，而是他们故意这么做。许家印的钱是怎么出去的，不就是通过这些套路出去的么？

钱出去了，还得安排人出去。有的房地产公司老板是直接自己移民，比如说孙老板。有的是让家里人移民，比如说潘老板、纪老板等人。许家印这次被捉之后，很多人才发现，他在去年就离婚了，同时他的妻子丁玉梅也已经入了加拿大国籍，目前丁玉梅也已经是出境了。

另外很多房地产公司虽然是在香港上市，可是他们的老板都是通过离岸公司来控制香港的上市公司。这样他们的分红就可以顺顺利利进入离岸公司的户口。潘老板在美国那上百亿的物业就是通过这样办法购买的。

如果是堂堂正正，为何要搞得这么复杂，为何不能直接让老板控股就好，需要搞这么复杂的控股结果。比亚迪的创始人王传福说过一句话，他说他名下就一家公司而已。

现在这个时代，几乎大部分的公司都是如此，都有着复杂的股权结构，而且是多层的控股。目的其实是什么，就是规避个人的责任，把债务留给社会，资产则是个人带走。

2012年的时候，美国著名的做空机构香橼曾经出了一份关于恒大财务造假的财报。当时香橼详细列举了恒大的很多问题，包括财务造假，通过贿赂方式拿到低价地皮等等。

当时恒大的直接在香港报警，之后德意志银行等9家金融机构一起力挺恒大。最终的结局就是香橼被巨额罚款，还被禁止进入香港市场。最近香橼又特意发出了当年的这份报告。如今看来，香橼当年其实是被冤枉了。

如今看来，当年香橼说恒大的问题，也是其他房地产巨头的通病。很多房地产公司在上市之前就是这么搞的，他们的发家都不干净，因此上市之后，问题依然存在。

很多人可能想不明白，恒大为何上市之后，还不变化高负债的运营模式，可能问题在上市之前就已经埋下了，上市也不过是暂时掩盖问题，并不能彻底解决问题。

或许许家印一直是希望用规模、增速来掩盖负债，可是最终问题还是没有解决，反而是越来越严重，到了后期许家印也知道问题解决不了，于是干脆就想办法大举把钱往个人口袋里面装了。这也是为何到了2017年恒大拿了1300亿融资之后，分红就更加疯狂的原因。

估计大概率到了那个时候，许家印也是开始破罐子破摔了。如今许家印可以说害人害己。他自己被捉了，几十万的家庭拿不到房子，哪有无数的供应商也因为被恒大拖欠货款而面临破产。对于很多人来说，许家印父子被捉，也就是出一口恶气而已，可是他们房子拿不到，房贷还要继续交，这才是最大的问题。