新政后北京土拍首场摇号：33家参与，上海房企摇中十八里店地块

北京“认房不认贷”落地后的首场土拍大战，吸引了超过30家企业主体参与。在昨日网上30次报价后，朝阳十八里店678地块直接触顶28.75亿元的上限价格；9月27日下午，该地块直接以现场摇号确定归属，最终上海成通京置业幸运摇中，溢价率15%。

33家房企主体参与摇号，多家外来企业参战

十八里店678地块全称为“朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-678地块”，土地性质为R2二类居住用地，地块出让面积约1.98万平方米，建筑规模约5.5万平方米，起始价25亿元，销售指导价为7.8万元/平方米。

该地块吸引了34家企业主体报名，既有招商蛇口、华润置地、中海、保利、天恒、越秀、金茂、首开、中铁建、中建信和等北京土地市场的央国企“熟面孔”，也有上海兴泰广置业、山西裕通晟、成都领阳置业、南通市恒远置业、江苏师山、成都鸿哲、上海锦祥德睿、重庆香云置业、上海润哲宏升、山西萃丰、上海成通京置业等外来企业。

在摇号现场，33家企业现身参与，最终，上海成通京置业摇中，这也是该企业第一次在北京拿地。天眼查显示，上海成通京置业成立于2023年8月17日。

中指研究院土地市场研究负责人张凯分析称，十八里店678号地块紧邻地铁17号线十八里店站B口，仅两站便可直达十里河换乘10号线，从而到达东三环沿线国贸等重要商圈，而正在建设的17号线剩余线路，将途经东“2.5”环并直达太阳宫、望京西等重点商圈，对于在此置业的购房人群来说具备充分的通勤利好。

地铁、优质学校资源加持，板块市场表现良好

十八里店678号地块是十八里店片区出让的第三宗地块。2021年10月12日，朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-693地块，因仅获得一次报价，最终由金隅+昆泰联合体以37.6亿元底价竞得。2022年5月31日，朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685、694地块R2二类居住用地，由金隅+住总以38.8亿元的底价摘得。上述两个项目销售指导价均为7.5万/平方米。

为何前两宗地块均以底价成交，而最新出让的第三宗地块吸引了多家房企竞争？

张凯表示，对比来看，本次的十八里店地块与去年二批次供应的685、694地块直线距离相距仅约300米，距离地铁站更近，且地块形状规整、利于楼栋排布，而且仍然保持了685、694地块的4.5万元/平方米的起始楼面价，体现出北京在“稳地价、稳房价、稳预期”方面的决心。此外，周边在售的金隅云筑项目近三个月月均网签约85套，板块市场表现良好，叠加本次地块起拍总价仅25亿元，吸引了包括大量民企在内的房地产企业的广泛参与，也再次体现出了北京优良的营商环境。

更值得关注的是，年初北京市政府留言板回复网友提问时透露，人大附中已经和朝阳区教委签订了框架协议，“官宣”十八里店区域引进名校，也进一步增加了区域利好。

建发摘得昌平新城东区五期地块，成交价超54亿元

在9月27日下午的土拍中，还有昌平区昌平新城东区五期土地一级开发项目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地块，为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A4体育用地、A33基础教育用地，地块出让面积约10.72万平方米，建筑规模约22万平方米，起始价约52.1亿元，上限价格为59.915亿元。

该地块共有建发、住总两家房企参与，最终，建发以54.15亿元拿下该地块，溢价率3.9%。

而在昨天，北京另外2宗地块提前确定竞拍结果。首怡科新置业有限公司以底价52.5亿摘得石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019、032地块。地块总占地面积约6.84万平方米，总建筑面积约19.14万平方米，起拍价52.5亿元，上限价格60.37亿元。其中，期房指导价7.8万/平方米，浮动±8%。

此外，巨燕置业底价12亿摘得房山区阎村镇FS07-0104-0077地块，总土地面积约7万平方米，建面约10.5万平方米，销售指导价3.7万元/平方米，浮动±8%。