盘活存量资产，成都将建立基础设施REITs项目库

9月20日，为进一步盘活存量资产，推动基础设施高质量发展，成都市发展和改革委员会、成都市地方金融监督管理局共同主办成都市盘活存量资产及基础设施REITs深化培训暨政企银对接交流会。记者从会上获悉，成都市正加力加劲推动基础设施REITs试点工作尽快取得突破。

开展基础设施REITs试点，被赋予盘活存量资产、扩大有效投资的重要使命。自2021年3月出台“REITs十条”以来，成都不断加快基础设施REITs申报工作，旨在通过基础设施REITs在优化企业投融资模式、盘活存量资产、促进基础设施行业高质量发展方面持续发挥重要作用。

对接交流会现场

重点项目正加速推进，计划发行规模超60亿

“基础设施REITs”，为创新型融资工具，是指将具有持续稳定收益的基础设施领域资产，转化为流动性较强的、可上市交易的标准化、权益型金融产品，在证券交易所公开发行募集资金。这也意味着，投资者可以用较少的资金，通过购买基础设施REITs基金的方式，间接参与到大型基建项目，比如一条高速路、一个物流园区，从而分享项目的收益和增值。

成都市聚焦基本具备发行条件的重点项目，“一项目一方案”全力做好申报发行服务保障工作。成都高投产业园区基础设施REITs试点项目，拟以天府软件园一期及盈创动力大厦两个底层资产发行基础设施REITs基金，计划发行规模15.24亿元。募集资金中部分将用于新川前沿医学中心、新川软件园项目、新川建木荟建筑产业园项目和网易成都研究院项目等4个新建项目。

大悦城消费基础设施REITs项目，拟以武侯大悦城为标的发行消费型基础设施REITs，计划发行规模约35亿元。募集资金计划返投武侯区簇桥街道双凤村商业等项目。

此外，有望近期上市发行的中外运空港物流基础设施REITs试点项目，底层资产为中国外运持有的包含成都空港物流中心在内的6处仓储物流中心，评估值约11.72亿元。募集资金拟用于青白江冷链物流园等项目建设。

“对于企业而言，通过发行REITs，可以有效地对存量资产进行盘活，并完成同类型资产的上市平台搭建，通过资本市场来有效带动新增投资。在后续的项目开发建设过程中，达到运营成熟阶段，符合REITs发行要求的资产，可以通过扩募的形式源源不断地装入REITs，进一步加大资产盘活和新增投资的力度。”会上，成都高新投资集团相关负责人分享了打造资产运营闭环的获得感。

将建立成都市基础设施REITs项目库

2020年4月，中国证监会和国家发展改革委联合发布重要通知，境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。2021年2月，成都在全国率先印发《关于促进成都市基础设施领域不动产投资信托基金发展的十条措施》，从建立项目储备库、加大财政税收政策支持、加大优质产品推介力度等10个方面鼓励和推动成都市REITs发展，并建立多部门协调联动的REITs工作推进机制。

今年4月，成都对市域范围内REITs项目申报工作流程进行梳理细化，印发《关于做好我市基础设施领域不动产投资信托基金有关工作的通知》，建立起了由发改、金融监管、住建、生态环境、税务等组成的联审协调工作机制，明确工作流程、责任单位、审查重点、办理时限等，为做好REITs项目申报提供机制保障。

“过去十年，成都市在基础设施领域完成投资累计超2万亿元，‘十四五’期间仍有重点功能片区、新型基础设施建设等大规模投资需求，我市基础设施潜在市场规模庞大，拥有丰富的资产底数。”成都市发改委相关负责人介绍，成都仍然面临合规性资产有待深度挖掘、专业人才和专业力量相对匮乏等短板问题，成都市发改委将以本次交流对接会为契机，进一步强化服务保障、项目储备和政策激励，积极搭建政府、银行、机构、企业沟通平台，加快推动盘活存量资产、基础设施REITs试点工作，为成都积极扩大有效投资提供坚实支撑。

该负责人介绍，下一步，成都将加快速度，用好“基础设施REITs”这一工具，“我们将按照‘远近结合、梯次接续’的原则，建立全市基础设施REITs项目库，聚焦重点项目持续做好服务保障，加力加劲推动成都市REITs试点工作尽快取得突破。”