北京长辛店老街更新年底前启动，保留“一街三十八条鱼骨巷”

记者从丰台区获悉，长辛店老街更新项目将于今年年底前开工。更新项目保留“长辛店铜帮铁底一条船”的空间形态和“一街三十八条鱼骨巷”的风貌肌理，打造“一条脉络，三大聚落”格局。

长辛店老镇地处北京西南永定河畔，总面积约87.11公顷，是明清“九省御路”，进出京要道上的重镇，是首都红色文化和近现代工业文明的重要策源地。2017年，丰台区按照“保护式棚改”和“自愿搬迁”的原则，启动了长辛店老镇规划研究和棚改腾退工作。截至去年底，长辛店老镇的全域搬迁腾退率达到96%以上。今年，长辛店老镇城市更新将正式开工建设。

据了解，长辛店老街更新项目是《北京市城市更新条例》实施后城六区首个、现存体量最大的片区类城市更新项目，项目总投资预计超过210亿元。

丰台区文旅集团是该项目的牵头单位，据相关负责人介绍，老镇更新将采取“渐进式、多式并举、多元市场化”的创新模式，综合考量搬迁腾退、产权权属、控规指引等因素，将老镇整体用地划分为文商旅综合、产业、居住3类更新用地，以及相关市政基础设施和公共服务配套，分类采取不同的更新实施路径。

更新工作充分遵从老镇历史风貌，详细研究规划了“留、改、拆”更新方式，保留“长辛店铜帮铁底一条船”的空间形态和“一街三十八条鱼骨巷”的风貌肌理，将更新的发展格局确定为“一条脉络，三大聚落”，即以长辛店大街为主线脉络，创建“聚落”，构建“一街穿千年，老镇新风尚”的多元场景空间。

三大聚落中，“文旅消费新市镇”将充分保留老镇历史记忆空间，复刻还原老字号、老味道、老店铺的业态功能，在活化老镇商业的同时，为原住居民、老工人提供新就业创业机会。同时，也将植入文旅消费新业态，促进当地文化与演艺娱乐、时尚零售、休闲餐饮等业态融合，塑造可体验、可娱乐、可消费的“文化+”沉浸式体验片区。

“大科创核心区”则以数字赋能文化新经济，着力发展现代文旅和数字文化两大主导产业，积极培育落地数字健康、国际教育两大新兴产业，打造全国数字创新产业新兴集聚区。

“老镇新邻里社区”以人居环境、公共服务、基础设施三大重点为核心，建设特色公共建筑，以及客制化住宅建筑。引进高质量物业服务，塑造有细节、有服务、有态度的社区生活，从情感维度和精神维度培育河西地区新居民社群。

其中，文旅消费体验区域作为启动区，将于今年12月底前开工，重点结合老镇的关键历史文化点位，构建“一轴五坊”空间结构，打造北关印象坊、复古沉浸体验坊、和合文化国潮坊、民族文化创新坊、国际艺文社交坊。

“通过分类定制，结合未来产业引入和文旅商业功能需求，我们制定了‘一院一策’的更新方案和前置运营招商模式。”丰台区文旅集团总经理殷明表示，重点院落将结合入驻群体“定制化更新”，确保规划蓝图实施落地。此外，还将加入更多互动体验和便民设计。比如，将打通老镇院落结构，增加洄游动线，盘活背街小巷。同时做好人车分流，并在老镇地下和外围道路周边增设停车空间，提升老镇居民和游客的出行体验。