8月70城房价出炉，上涨城市数量减少，一二三线环比均降价

9月15日，国家统计局发布了2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。8月中国大中城市房价进一步“降温”。

红星资本局注意到，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

一二三线城市房价环比均降

国家统计局的数据显示，8月份，70个大中城市中，房价上涨城市个数减少，新房和二手房价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均有减少。同时，各线城市房价环比下降。

2023年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图自国家统计局官网

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%:。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局，8月份数据已经说明，房价指数呈现了“已经见底、有强劲的反弹复苏趋势”特征，这也意味着房价指数最悲观的时刻已经过去，后续各类利好信号和指标走势将持续呈现出来。

从二手房看，8月份，一线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%，二、三线城市二手房价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

“我们认为，二手房当前进入到全面的、深度的、阶段性的调整。随着8月底各地各类政策的放宽，实际上各类政策在持续发酵，对于各地交易行情和预期的引导也有积极的作用。”严跃进表示，近期一线城市二手房的挂牌量明显增加，其实还是说明有比较充足的换房需求，所以政策发力下，供求两端交易依然有活跃态势，价格方面也有企稳向好的趋势。

2023年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图自国家统计局官网

“金九银十”到来

市场有望触底回升

8月下旬以来，政策端大招频出，全国各地优化政策节奏加快。

据不完全统计，截至9月14日，包括北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、中山、厦门、苏州、杭州、海口等30个省市官宣执行“认房不认贷”政策。同时，有近30城市放松限购，其中南京、大连、济南、青岛、郑州等10城全面取消限购。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，近期，各地区各部门认真贯彻落实中央政治局会议精神，先后出台首套房贷款、“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施，支持居民刚性、改善性住房需求，有利于提振市场信心，改善房企经营预期。随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。

业内普遍认为，“金九银十”开端不错，9月也是验证政策效果的关键时间节点。特别是前阵多地密集出台的“认房不认贷”等政策，落地作用效果还待显现。

严跃进指出，各项利好政策带动下，近期楼市价格下跌现象明显减少，市场对于房价趋稳的信心增加。他认为，一方面，恐慌性的价格下跌现象不会出现，另一方面，房企抢抓“金九银十”销售，为加速去化、回笼资金，仍会给出一定价格折扣，房价难现大幅反弹。

但房企投资信心仍然不足，1-8月房地产开发投资同比下降近9%，降幅较上月略有扩大。

中国民生银行首席经济学家温彬告诉红星资本局，8月以来，由于一线城市调控政策落地存在时滞，居民部门加杠杆意愿仍然较弱，导致新房成交量继续走弱。但房企预期略有好转，8月拿地和新开工意愿略有升温。

展望下一阶段，他认为，随着一系列宽松政策落地显效，房地产市场下行态势有望趋缓。不过，由于市场信心和预期恢复仍需较长时间，叠加政策边际效应减弱，需求中枢下移，本轮复苏更多表现为低位企稳，反弹高度有限。