7月70城房价环比上涨城市明显减少 一线城市新房价格持平

8月16日，国家统计局最新发布的《7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，7月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比6月份分别减少11个和1个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称：“70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。”

一线城市二手房价格领跌

从新建商品住宅来看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%。

二手住宅方面，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。值得关注的是，7月份，4个一线城市二手房房价全面下跌。北京、上海、广州、深圳二手房房价指数环比分别下跌0.6%、0.7%、1%、0.9%，广州降幅最大。

对此，58安居客研究院院长张波称：“7月，一线城市房价下行持续。虽然北京、上海新房价格环比上涨，但新房受供应结构影响较大，二手房市场上一线四个城市房价全面下行，广州环比下降比例最高达到1%。这也体现出近期一线城市酝酿出台政策放松确有必要，一线城市的房价下行代表着市场面临的短期压力已经较为明显，行政性限制解除的紧迫度在提升，由于一线城市本身的需求依然存在，一旦政策释放得当，市场大概率会有序恢复。”

目前，从全国来看，二手房市场进入下行区间，一线城市领跌。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“7月份，全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%。其中，一线城市环比下跌0.8%，领跌二三线城市，连续3个月下跌，且跌幅不断扩大；二线、三线城市环比分别下跌0.5%和0.4%，均连续3个月下跌，二线城市跌幅扩大。”

“二手房同比、环比跌幅比新房大，主要在于二手房挂牌量不断创新高，月度销售量小于挂牌量，交易周期增加、预期下滑，导致部分房源持续降低挂牌价，以求尽快出货。一线城市新市民、年轻人集中，受就业影响，刚需购买力弱，公共住房、租赁住房分流需求，加之前期投资性购房较多，近期降价套现式挂牌上升，价格跌幅更大。”李宇嘉进一步分析称。

二三线城市房价持续下行

不仅是一线城市，二三线城市的房价也面临下行压力。

据国家统计局数据显示，7月，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。从二手住宅看，7月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

贝壳研究院指出，从数据看，我国房价进入下行调整的通道。新房除了头部核心城市还有小幅上涨外，其他城市价格基本上下跌。从更能反映真实市场情况的二手房看，7月份一、二、三线城市同环比均在下跌，且价格跌幅均有所扩大。

中原地产首席分析师张大伟认为：“7月是惯例的市场淡季，2023年7月因为高温天气等原因，导致购房者入市积极性不高，市场成交量环比下调。同时，7月份再次出现部分房企爆雷，使得购房者购房意愿降低。目前，房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。”

对于7月份房价下行的原因，李宇嘉指出：“7月份，全国新房销售环比、同比分别下降46%和23.8%，出现了骤然快速下行的走势，居民购房情绪降到阶段性新低，新房案场来访、认购均明显下行，市场情绪持续下滑，开发商降价促销的力度加大。”

业内：期待政策细则进一步落地

贝壳研究院指出，7月份，新房价格指数下跌的主要原因是市场上供需关系发生变化。新房供给方面，1-7月新房竣工面积同比增长20.8%，待售面积同比增长19.5%，二手房的在售房源量也在持续累积扩容。但需求方面，销售持续减弱，1-7月全国新房销售面积同比下降4.3%。

张波表示：“总体来看，目前中央对楼市的定调已经发生重大变化，明确市场供求发生了重大变化，这对于热点一二线城市放松政策的出台提供了基础。8月包括一线城市在内的各核心城市，都在积极落实中央和住建部的相关政策精神，核心一二线城市的楼市放松细则有望在8月陆续落地，相关政策出台力度与时间对市场信心修复、楼市稳定、房价企稳回升都将起到重要作用。”

据中原地产统计，2023年1-7月，各地房地产政策累计已有450次左右。张大伟分析称：“当下房地产市场面临的难题比较大，特别是三四线城市已经很难再有宽松政策，一线城市全面期待‘认房又认贷’等政策的改善。如果没有一线城市的政策大幅度调整，下半年房地产市场很可能继续下行调整。”

李宇嘉预测称：“近期市场快速下行，超出了各方预期，从7月24日中央政治局会议开始，政策开始托底。一方面，各地积极优化调整政策，包括热点二线城市开始下降二套房首付比例、提高公积金贷款额度，一线城市的松绑扶持政策也正在路上；另一方面，央行3个月内两度降息，在6月份下调10个基点以后，预计本月5年期LPR再次下调10个基点，意味着按揭贷款利率将继续下行。同时，‘认房不认贷’的呼声很高，有利于降低换房门槛和换房成本，提高房屋循环效率，从而实现托底行业和市场的目标。”