武汉首套房首付比降至二成？部分银行已执行，不再区别限购区域

近日，市场有消息称，武汉二环内限购区域首套房首付比例最低降至二成，二套房首付比例降至三成。

9月14日，新京报记者询问了武汉当地部分银行，交通银行、招商银行均表示：“目前，首套房首付比例最低确实已经降到了二成，二套房首付比例降到了三成，不再区分是否在限购区域。”

武汉多家银行已执行降低首付比例新政

8月31日晚间，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

据新京报记者不完全统计，截至目前，包括重庆、南京、兰州、沈阳、青岛、大连、南宁、郑州等多个城市已经降低首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

作为省会城市，虽然武汉目前尚未有官方发文，但是从执行层面上看，已有银行调整了首套房和二套房首付比例下限。

在咨询中，交通银行武汉某支行的个贷经理告诉记者：“无论是新房还是二手房，首套房首付比例最低确实已经降到了二成，二套房首付比例降至了三成。”

招商银行武汉某支行的个贷经理也向记者表示：“如果在武汉首套房的话，二环限购区域内原先最低首付是三成，现在降低到二成。”

据了解，目前，武汉二环区域内仍然执行限购政策。此前，在二环限购区域内，首套房首付比例最低为三成，二套房首付比例最低为四成。而调整后，二环内限购区域也和不限购区域一样，首套房比例最低降至二成，二套房最低三成。

同时，也有工商银行武汉某支行的工作人员告诉记者：“具体到执行层面，可能会略有不同，如果是新盘的话，需要结合看下新盘合作的对口银行的执行情况。”

武汉当地链家的一名中介人员向记者介绍：“可以说，武汉已经不区分限购区域，全面执行首套房首付二成，二套房首付三成的政策了。结合之前的‘认房不认贷’政策，对于本地换房的客户和以前在外地有房有贷而本地无房无贷的客户都是极大的利好。”

武汉新房库存量较高，利好政策下“金九银十”可期

据武汉住房保障和房屋管理局官网数据，继6月成交量环比下跌56.2%后，7月武汉市新建住房网签备案仅4881套，环比6月下降21%，连续两个月大幅下滑，创近十年同期新低。

截至今年6月末，武汉市已批准预售但尚未网签的商品住房约16万套，面积1831万平方米。按照当前去化速度，去化周期需17个月。

“不仅如此，如果从广义库存来看，武汉新房整体市场广义库存在48个月以上，也就是在4年以上，是‘强二线’城市当中去库存压力最大的。尽管武汉的整体市场容量比较大，但是这几年受到限购、‘认房又认贷’等政策的影响，市场需求也减半了。在容量减半的情况下，武汉市场仍然面临较大的去库存的压力。”镜鉴咨询创始人张宏伟分析称。

除了成交量有所下滑，武汉房价也处于下行趋势。据国家统计局公布的数据显示，7月，武汉新建商品住宅销售价格指数环比下降0.1%，同比下降0.3%，这已是武汉新房价格同比16连降；二手住宅月度销售价格指数同比则已是17连降。

经过了6月、7月的低位震荡之后，武汉楼市行情逐步回升。 8月，武汉新房成交9398套，环比上涨39.35%，其中，新建商品住房成交7175套，环比上涨47%。

9月1日，武汉市官宣执行“认房不认贷”，加上存量贷款利率的调整，结合降低首付的政策，武汉刚需和改善群体同时享受三大利好政策，不仅可以实现降首付，还可以同步降低贷款利率，进一步减轻购房者的资金压力。

“金九”开局，市场人气相比8月又有明显提升。根据中指研究院对武汉的售楼处案场调研显示，其来访量平均提高10%-20%，不过，成交数据还没有得到完全体现，一方面是网签数据有延迟，另一方面，现在买房人从首次看房到成交，周期相对较长，观望情绪依然比较大。

即便如此，据中指研究院统计数据显示，上周 武汉商品住房成交19.2万平方米，环比增长3.3%，成交1778套，环比增长7.2%，也高于前期的周度平均成交水平。

中指研究院市场研究总监李国政表示，随着武汉首套房首付比例降至二成、二套房首付比例降至三成，加上江夏区、东湖高新区、武汉经开区等“一区一策”措施加快推进实施，住房消费有望进一步激活。据了解，省市相关部门一直在积极筹划，因城因区精准施策，近期还会有系列稳增长促消费措施出炉，在多方合力的组合拳效应下，今年武汉楼市的“金九银十”行情值得期待。

张宏伟则表示：“武汉的主力库存在三环以外区域，这些区域去库存压力非常大，主要还是一些刚需的楼盘。主城区三环内的改善项目竞争相对没有那么激烈。总体来看，目前政策对于武汉楼市的效果不及预期，预计后续仍然会有其他政策组合拳出台，来刺激武汉楼市回温，加大去库存的力度。”