厦门二套房首付比例降至四成？当地已有银行跟进执行

近日，有市场传言称，厦门二套房首付比例和房贷利率已经下调。

对此，8月17日，新京报记者从厦门当地银行和中介证实，厦门二套房首付比例已经由50%降至40%；二套住房商业贷款利率下限也由LPR+80基点调整至LPR+60基点，即二套房贷款利率由原来的5%降低至4.8%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，自7月24日中央政治局会议提出“适应房地产供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”，随后，住建部也提出大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。因此，厦门等城市优化限购政策，降低二套房首付比例下限也是应有之意。

厦门部分银行及中介称“二套房首付降至四成”

8月17日，新京报记者联系到中国银行厦门某支行客户经理，其表示：“自8月16日起，我行已经执行最新的二套房贷款政策，即最低首付比例降至四成，二套房贷利率下调了20个基点至4.8%。”

厦门工商银行某支行个贷经理也表示：“目前，也有听到二套房首付比例以及房贷利率下调的消息，但是尚未有官方的通知，您可以等正式发文出来。”

同时，厦门当地多名中介人员也向新京报记者证实了上述消息。厦门链家某门店的工作人员向记者表示：“二套房首付降至四成的新政已经开始执行了。如果现在购买二套房就可以按照新政策执行。”

同时，记者也问及了目前热点一二线城市关注度较高的“认房不认贷”政策是否有调整，上述中介也向记者表示：“目前厦门仍然执行‘认房又认贷’的政策。如果您有两笔贷款未结清的话，目前是无法申请商业贷款的。”

在调整后，目前，厦门首套房首付比例最低为三成，首套房贷款利率下限为3.7%；二套房首付比例由此前的五成降至四成，二套房贷款利率为4.8%。

克而瑞福建分析认为，此次厦门落实政策在国内居前，首次主力针对改善性客户购房需求调整。有1套住房贷款未结清，再次购房首付比例下调10%，随即推出二套房贷款利率大幅下调，“首付比例下调+利率下调”组合拳出台，可谓是诚意满满。

“当前国内经济仍处于弱修复期，楼市进入传统销售淡季。近期，降息、降利率、降首付等楼市利好政策接踵而至，厦门购房政策正朝着对市场更加友好的方向调整，为了促进楼市软着陆，预计后期还会继续出台优化政策，限购、限贷、限价等前期严控性政策均有调整空间。”克而瑞福建表示。

上半年厦门楼市呈现弱复苏行情

相较其他城市，厦门新房在今年上半年成交呈现上涨态势。

据克而瑞福建统计，今年上半年，厦门商品住宅市场整体仍呈现出弱复苏行情，供、销、价同比齐增，好于去年同期。上半年，厦门共卖出11204套新房，成交面积约119.91万平方米，成交量同比、环比齐升，主要是由于岛内多盘集中供应，改善客群的稳定输出等原因。

但是，厦门新房库存目前仍旧处于高位。据克而瑞福建统计数据显示，今年上半年，厦门商品住宅市场去化有所提速，库存基本维持在290万平方米左右，去化周期整体呈现下降走势，由去年12月末的20个月降至16.1个月，但目前仍处阶段性高位，库存压力犹存。

在二手房方面，厦门二手房市场呈“先扬后抑”走势，整体有所回温。其中，3月单月二手房成交突破3000套，主要原因在于贷款利率下调叠加学区住房的需求在3月释放，但二季度整体依旧承压，二手房交易量连续三个月下滑，6月份二手房成交量回落至1611套，其根源还是市场信心仍未能彻底修复。

李宇嘉表示：“除了降低二套房首付比例，调控政策还可与‘认房不认贷’结合，即在本市有1套房但已结清的按揭贷款，再次申请贷款买房，可以认定为首套房。这样不仅贷款门槛降低了，而且按揭利率也明显降低了。同时，建议‘卖一买一’可以减免契税，热点城市增值税免征期5年改为2年，以降低交易成本，提高交易效率。”

除了厦门，福州、成都等热点二线城市近日也有政策放宽的预期。中指研究院市场研究总监陈文静分析称：“对于一线城市及核心二线城市而言，政策优化或仍是渐进式推进。在限购方面，优化购房条件、扩大非限购区范围是重要方向，同时结合生育政策，对多孩家庭、投靠家庭的限购套数等给予支持；在限贷方面，优化‘认房又认贷’、降低首付比例支持合理住房需求释放。另外，核心城市普宅认定标准有待进一步优化，降低非普宅的首付比例和税费，降低购房成本和购房门槛等。”