北京多家银行变更首套房认定标准 多项利好政策下楼市能否复苏？

9月4日，贝壳财经记者从北京地区多家银行处了解到，目前多已开始按照“认房不认贷”政策要求，执行新的首套房及二套房认定标准。当前北京地区首套房和二套房贷首付款比例以及利率暂无变化。

上周五晚间，北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准。也就是说，北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。

据诸葛找房研究院数据显示，在“认房不认贷”相关政策出炉后，北京地区楼市情绪上升较为明显。在“认房不认贷”以及购房首付下降、存量房贷利率下调等利好政策持续落地下，市场情绪好转迹象凸显。

有业内人士认为，近期随着房贷优化政策不断出炉，将带动更多改善型住房需求的复苏与市场情绪的进一步转暖，房地产行业有望迎来趋势性回升。

“认房不认贷”政策落地，多家银行已变更首套房认定标准

“我行已开始执行认房不认贷政策。”9月4日，民生银行北京分行相关负责人告诉贝壳财经记者，该行当前已经按照要求变更了首套房贷的认定标准。居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京名下无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房均按首套执行住房信贷政策；在北京名下有成套住房的则为被视为二套住房。

同时，工商银行、中国银行等多家银行北京分行相关负责人均表示，目前北京首套房及二套房的认定已经按照新政策开始执行。

据记者了解，当前北京地区首套房和二套房贷款利率暂无变化。目前，国有银行普遍执行的房贷利率：首套房贷利率最低执行LPR+55BP，二套房贷利率最低执行LPR+105BP。

在差别化住房信贷政策方面，中国银行北京分行相关负责人指出，针对在《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》中首二套贷款的成数和利率，中行将根据北京市场利率定价自律机制确定的最低首付比例政策下限和利率下限落地后，合理确定首二套住房贷款首付款比例和利率水平。

此外，另有部分银行工作人员指出，目前银行已经接到了“认房不认贷”政策通知，但由于政策出炉时间较短目前具体细则还在制定中。

新政下看房量增加 银行房贷咨询较多但办理业务量暂未上升

新政发布后的第一个周末，北京房市格外热闹。北京某楼盘销售人员告诉记者，仅周六一个早上，该楼盘就接待了近一百位客户。我爱我家、链家、麦田、21世纪不动产等房产中介表示，新政出台后看房量有所增加。另有中介人士表示，其所在的门店此前周末每天只有3组客户看房，但刚刚结束的周六一天就带了10组客户。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，北京2023年9月2日、3日涨价房源量分别为1048套、867套，日均涨价房源量较上一周同期翻两番。该机构指出，从市场反馈来看，一线城市周末两天现场看房热度明显上升。

不过，看房的热情目前暂未传递至银行房贷业务中。北京地区某股份制银行信贷经理亦告诉贝壳财经记者，周五新政刚出，目前贷款市场还未有较大反应。据他透露，近日前来咨询的客户有所增加。但由于新政刚出，因此房贷业务量目前还没有出现大规模上升。

房贷政策利好频出，楼市能否持续迎来趋势性回暖？

自上周四开始，各部门陆续出台了优化差别化住房信贷政策、“认房不认贷”等多项针对房贷政策的调整措施。业内人士指出，这些政策或将在未来一段时间带动楼市迎来趋势性回暖。

东方证券研报称，“认房不认贷”政策落地利好卖旧买新的改善性需求以及异地置业需求释放，今年二季度以来，在宏观经济复苏进程不及预期、前期积压需求基本释放、潜在购房者市场信心不足等多重因素影响下，全国房地产市场整体供求明显回落，“认房不认贷”政策落地或能刺激一线及核心二线城市卖旧买新的改善性需求以及异地置业需求有所释放。

易居研究院研究总监严跃进亦认为，认房不认贷政策是一线城市2017年以来动作最大的政策，充分说明一线城市从供求关系重大变化的角度出发，主动作为，积极优化调整政策。这既是一线城市政策底的标志，也是全国房地产政策底的标志，具有非常强的信号意义。

“这些政策对楼市来说迎来重磅利好。”诸葛数据研究中心的报告，购房门槛具备进一步下调的空间，尤其二套房的购房门槛进行优化，无论是首付比例还是贷款利率均有了较大的调整。该报告指出，在全国政策的指导下，预计接下来各城市跟进调整，恰逢“金九银十”，楼市进入加速复苏的通道，基本面也有望加速修复。

此外，东方金诚宏观首席分析师王青则指出，近期相关监管部门出炉的多项政策，将显著带动刚需和改善型住房需求的释放并引导行业回归良性循环。接下来的9、10月份是传统的销售旺季，楼市回暖存在明显的季节性因素影响。因此，想要准确判断本轮政策的效果，一方面要看接下来楼市反弹的强度；另一方面还需持续关注金九银十后楼市的上行趋势能否得以延续。