市场期待已久的“认房不认贷”政策,首次在一线城市落地。
8月30日,广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,称居民家庭申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
近日,住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。仅仅时隔五天,广州则成为首个落地相关政策的一线城市。
此前,专家在接受新京报贝壳财经记者采访时表示,一线城市跟进“认房不认贷”概率较大,但在审慎之下,政策落地的节奏不会太快。广州此举,极大提振了市场对相关政策在一线城市快速落地的预期。
易居研究院研究总监严跃进认为,广州出台这一政策的信号意义非常强,这表明一线城市真正地在房地产政策上进行了“松绑”,也促使其他三个一线城市加快出台相关政策的步伐。同时,这一政策出台,对提振全国房地产市场有较好的预期引导作用。
广州政策落地尺度较大,利好两类人群
广州“认房不认贷”政策落地,无疑会刺激购房需求。
根据广州此前“认房又认贷”政策,即无房无贷款记录者,购买商品住宅首付为最低三成;无房有贷款记录者,购买商品住宅首付最低为四成;有房无贷款记录或首套房贷已还清者,购买商品住宅首付最低为五成;而有房且贷款未还清则需要七成首付。
此次官宣“认房不认贷”,购房者的购房门槛将有所下降。举个例子,小王在家乡广西南宁购买房屋,且有贷款记录,如果按照原来政策,小王再想在广州买房,则需要付四成首付。而在新政策下,小王即便已在其他城市有房且有贷款记录,但在广州无房,也算是首套房,购房商品住宅仅需三成首付。
再以广州当地换房为例,根据原来政策,即便把现有房子卖了,如仍有贷款记录,则要按四成比例算首付。而新政策落地后,在原有房屋出手后,即便有贷款记录,也算首套,按三成比例计算。这两个案例均默认贷款结清状况,且购买的是普通住宅。
58安居客房产研究院院长张波对贝壳财经记者表示,这一政策直接利好两类人群,一是本地换房人群,名下住房出售后,新购住房可按首套执行信贷政策,首付比例与房贷利率均出现大幅下降;二是在异地有购房的人群,在认定套数时只核查在广州的住房情况,因此即使外地有房,只要在广州无房,同样可按首套执行信贷政策。
张波进一步表示,广州政策落地尺度较大,完全“不认贷”,并且在本地“认房”,政策落地后,预计对市场的推动力度较大,市场短期内复苏的概率大大增强。同时,预计新政会先推动二手房交易量大幅增长,再传导到新房市场。
信号意义强,一线城市全面复苏即将开启
近日,住建部、央行、金融监管总局联合推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施,广州成为首个落地相关政策的一线城市,具有极强的信号意义。
严跃进认为,这表明一线城市政策放松是必然,也对于全国市场有较好的预期引导作用。
从数据来看,目前一线城市楼市也面临较大压力。统计局数据显示,7月份,一线城市新房销售价格环比连续两个月持平,其中,北京、上海环比分别上涨0.4%和0.2%,广州、深圳环比分别下降0.2%和0.6%;二手房方面,一线城市销售价格环比下降0.8%,降幅比6月扩大0.1个百分点,其中,北京、上海、广州、深圳环比分别下降0.6%、0.7%、1%和0.9%。
张波认为,广州首先落地相关政策,为其他三个一线城市起到了示范作用,预计全国全面落地“认房不认贷”已进入倒计时。从执行力度来看,预计也将和广州保持一致,一线城市的全面复苏趋势即将开启。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱则表示,“认房认贷”政策在2010年5月首次由三部门提出,当时市场处于活跃阶段。2010年7月,北京为首个执行城市,至今已经实行满13年。在房地产市场下行的背景下,解除以往制定的限制性政策符合规律,其他一线城市跟进概率较大。
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