深圳官宣“认房不认贷”，卖了再买首付3成！

8月30日晚间，深圳市住房和建设局发布通知：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自2023年8月31日起施行。

该政策的实施，也意味着2020年“7·15”之后深圳执行的最严住房贷款政策终于有所调整。新政会给市场带来哪些变化？利好哪些群体？深圳楼市下半场走势将如何？

影响1：换房族首付压力减少100万元

新政带来的最直接变化，就是改善客群首付压力的锐减。以购买一套总价500万元的房子为例，此前“卖一买一”的家庭首付为5成250万元，如今为3成150万元，换房族首付压力直接减少100万元。乐有家研究中心相关负责人认为，这次新政是对“改善性住房需求”最大且最有效的支持。

影响2：利好改善客群及新市民

此前深圳房贷政策为：只要在全国产生过住房贷款记录，即使还清了贷款，在深圳买房也要首付5成。

该政策对深圳大批改善置业的购房者造成了影响。尤其是随着二孩三孩政策的放开，许多因人口增加，想置换较大户型的家庭，首付直接拔高至5成，令不少多孩家庭对换房望而却步。

此外，深圳作为全国移民大城，近年来涌入数百万“新市民”。他们中不少人可能在家乡置业过，已经失去了首次房贷的名额，到深圳后受限贷政策影响，在深圳买第一套房就需要5成首付，置业安家的门槛更高，不利于人才的稳定扎根。

2023年7月，乐有家研究中心发起《深圳“7·15新政”3周年购房者调研》，结果显示：在深圳未购房的原因主要为首付不够，占比36%；市民最希望获得的政策支持，排名第一的是降低房贷利率，其次为降低首付比例，分别占比28%、21%。

影响3：市场交易量将迎来回暖

2014年9月30日，深圳曾推出“9·30”政策：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。政策推出后，深圳二手住宅过户量便有了明显变化：当年10月成交3805套，11月上涨为6266套，涨幅65%。

深圳2015年又再追加“3·30”政策，将营业税（现为增值税）免征年限由5年缩短为2年。多重政策影响下，深圳二手楼市便进入了繁荣期。长达半年的时间里，深圳二手住宅月度过户量均维持在10000+套。足以可见贷款政策及税费政策调整对深圳楼市影响之大。

乐有家研究中心相关负责人认为，目前的深圳二手楼市，无论是卖家还是买家，都“锻炼”出了十分理性的心态，市场也不大可能重返高峰。但此次“认房不认贷”政策势必会对市场带来显著的正面激励，市民卖房及买房的置业计划也会有所提前。“预计三、四季度深圳二手交易量逐渐回升，有望回到5000套的‘荣枯线’水平。”该负责人称，“房价方面则大概率维稳，不会出现大涨大跌。”

“当前深圳房价的水分与泡沫已挤压挥发，卖家理性报价，买家为住而买房，投机需求和炒房客锐减，市场更加稳定健康，也更有利于交易量回到正常水平。以深圳的经济地位和人口规模，必然潜藏着大量的购房需求，而新政的落地正是刺激需求走到台前的关键点。”该负责人称。

专家解读:

乐有家营销总裁孟凡振

认房不认贷切中刚需及改善痛点 满足更多合理居住需求

孟凡振认为，认房不认贷比较贴合实际的市场需求，切中了目前刚需及改善的痛点，可以满足更多合理的改善居住需求。在当前供需关系发生重大变化的背景下，该优化政策可以进一步起到稳定预期的积极作用，但并不会带来房价明显的反弹。

“当然，若能同时解决高房贷利率及二套高额首付比例的突出问题，出台针对性强的配套措施，将有利于满足更多合理的改善需求释放。”孟凡振说。

文/羊城晚报全媒体记者 李晓旭
来源 | 羊城晚报•羊城派
编审 | 李程 郑宗敏 谢丽芬（实习生）
校对 | 马曼婷