瑞银：存量房贷利率下调会很快落地 将给银行带来一定息差压力

“存量房贷利率下调或将很快落地。”8月29日，瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之在“中国宏观经济及银行业展望会议”上表示，存量房贷利率下调的关键，是金融监管部门如何有秩序推动落地。

自7月以来，央行等金融监管部门多次提及存量房贷利率调整相关事项，这让市场对于存量房贷利率下调充满期待。近期多家银行在中期业绩发布会上纷纷表态，已对存量房贷利率调整做了相关预案。

颜湄之认为，在存量房贷利率下调过程中，银行需要确保客户公平合理性的同时也要防范银行间通过恶性降低利率来争抢客户的行为。

“存量房贷利率下调，对于银行的净息差会产生一定的影响。”颜湄之预估，本轮存量房贷利率下调，可能会在2024年给银行带来5-10个bp额外息差的压力。

此外，针对当前中国房地产市场的发展，瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛认为，当前房地产信心仍有待修复，可能还需要考虑出台一些政策避免房地产出现超调或者调整时间过长的情况，尽快让房地产稳定下来，因为这会影响到地方政府债务的解决。

今年以来，稳楼市的政策不断出炉，部分地区已开始放开认房不认贷、首付比例放开等措施。在汪涛看来，目前政策出台比较渐进，从落实情况看还未达到市场预期效果。目前，楼市放松政策主要集中在三四线城市，二线城市受到高度关注，但一线城市全面放松的可能性要较低于二线城市。