中报现场｜龙湖CFO赵轶：近期筹备发债，将提前偿还明年债务

“我们近期确有参与央行和证监会组织的调研，监管层明确提出支持优秀民营房企的融资需求。对于龙湖而言，目前，我们已经发行中债信用增进公司担保债券35亿元，最近还有15亿-20亿元正在筹备中。”在8月18日召开的龙湖2023年中期业绩会上，龙湖集团执行董事兼CFO赵轶透露。

据中期财报显示，截至2023年6月底，龙湖集团的综合借贷总额为2070.9亿元，规模稳中有降；平均借贷成本为4.26%，保持行业低位；负债结构亦保持合理，平均贷款年限为7.19年，进一步拉长；净负债率为57.2%，现金短债比为1.96，剔除预收款的资产负债率61.9%，创近五年新低，连续七年满足“三道红线”的要求。

对于龙湖目前的融资渠道，赵轶表示：“银行端是我们融资的主力，银行融资占比55%。今年经营性物业贷同比增加100亿元达到了401亿元，这给我们吃了‘定心丸’。另外的渠道就是境外的银团贷款，还有中债信用增进公司也是我们有利的支撑和补充。在部分房企发生爆雷事件的背景下，龙湖有信心通过和监管层密切合作，穿越销售端波动的周期，赢得未来。”

在偿债方面，今年7-8月，龙湖已累计偿还共计83.7亿元公司债。至此，2023年境内到期公司债已基本还清，仅余11月到期的1.19亿元。此外，153亿港元银团贷款将于2024年1月到期，龙湖已提前偿还72亿港元，并计划在年内全部提前偿还剩余部分。截至2026年底，龙湖亦无境外到期债券。

在未来的偿债安排方面，赵轶透露：“今年我们的偿债没有压力，我们正在安排提前偿还明年到期的债务，明年有到期债务230亿元，其中包括110亿元的债券和120亿元的开发贷。按照目前的铺排，我们明年的经营性物业贷增加100多亿元是没有问题的，开发贷下来100多亿元也比较简单，再加上中债信用增进公司的有利补充，此外还有经营性现金流回正、高效的回款等多重保障。”

“事实上，龙湖每隔半年都会做一次压力测试，龙湖始终坚持底线思维，我们内部有一个高度的共识，就是要保持优秀的财务结构，比如短债占比控制在10%，提前偿债等。这种审慎的财务结构使得我们能够轻装上阵，积极应对风险，不管市场恢复周期有多久，龙湖都有信心穿越这个周期。”赵轶如是说。