7月商品房销售价格环比上涨城市减少 楼市后市怎么走？

8月16日，国家统计局发布的最新数据显示，7月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比上涨的城市分别有20个和6个，比6月份分别减少11个和1个。

58安居客研究院院长张波对贝壳财经记者表示，从最新70城房价数据来看，市场整体仍处于下行阶段，房企企稳回升动力稍显不足，尽管7月份市场释放出密集、积极的政策信号，但由于政策细则并未在一二线城市全面落地，政策的实际效力仍有待显现。

易居研究院研究总监严跃进则认为，今年7月份的房价数据与大家的实际感受一致，即楼市正处于调整期，但也不必过于悲观，因为房地产领域的乐观因素也在积累，尤其是各地支持政策红利持续释放，同时，经济基本面趋好，也会对房地产市场企稳发挥积极作用。

7月二手房销售价格承压 一线城市需要政策“松绑”

7月份，楼市继续调整，70个大中城市商品房销售价格上涨城市个数减少。

从新房来看，7月份，一线城市新房销售价格环比连续两月持平，其中，北京、上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州、深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新房销售价格环比由6月的持平转为下降0.2%；三线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅比6月扩大了0.2个百分点。

从二手房来看，7月份，一线城市二手房销售价格环比下降0.8%，降幅比6月扩大0.1个百分点，其中，北京、上海、广州、深圳环比分别下降0.6%、0.7%、1%和0.9%。

二线城市二手房销售价格环比下降0.5%，降幅比6月扩大0.1个百分点；三线城市二手房销售价格则环比下降0.4%，降幅与上月相同。

从领涨城市来看，新房由西安领涨，7月份环比上涨0.5%，二手房则由昆明、北海领涨，环比涨幅均为0.4%。

对于最新房价数据，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，7月份二手房市场下行压力加大，主要原因是业主对后市信心不足，降价出售心态渐涨，这表明，一线城市亟须出台具体松绑政策来改善市场情绪。

张波则分析称，四个一线城市二手房价格全面下行，这表明楼市面临的短期压力已较为明显，不过，一线城市依然存在需求，一旦政策释放得当，市场大概率会有序恢复。

积极利好不断释放 预计四季度成效显现

楼市虽处于调整期，但利好因素也在不断积累。7月24日的中央政治局会议提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

7月28日，住建部明确了楼市调控方向，住建部部长倪虹在企业座谈会上明确表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

随后，北上广深等一线城市纷纷发声。北京市住建委表示，市住房城乡建设委将在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

张波认为，总体来看，目前中央对楼市的定调已经发生重大变化，明确市场供求发生了重大变化，这为一二线热点城市宽松政策的出台提供了基础。8月份，包括一线城市在内的各核心城市都在积极落实中央和住建部的相关政策精神，相关宽松政策细则有望在8月陆续落地，政策出台对市场信心修复、楼市稳定、房价企稳回升等都将起到重要作用。

不过，陈霄认为，具体政策落地乃至市场信心的修复都需要时间，短期内恐难以扭转低迷态势，可能要等到四季度才能看到明显成效。