碧桂园预期上半年净亏损或超450亿 提出四大措施扭转困局

8月10日晚间，继发布财务内幕消息之后，碧桂园发布盈利警告公告称，预期上半年的净亏损在450亿元至550亿元之间。对此，碧桂园管理层深刻反思，对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足；未来将坚守责任、全力自救，提出采取有力有效的措施，努力扭转当前的困局。

管理层反思对市场下行估计不足

碧桂园表示，预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。1-7月，碧桂园实现权益销售金额1408亿元，同比下降35%，较2021年同期下降61%；7月单月实现权益销售金额121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年同期下降78%。

自2021年以来，行业步入了前所未有的困难时期，多重不利因素叠加，导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。面对行业整体极端困难的局面，碧桂园表示，千方百计开展自救，包括竭尽全力保障公司现金流安全，加快销售回款和应收债权回收，积极拓展融资，努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产；最大限度削减支出，精简组织架构，高管带头降薪，严控销管费用等。

在此期间，碧桂园全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年，集团连同其合营企业和联营公司分别交付房屋近70万套和27.8万套，2023年全年预计总交付近70万套房屋。2022年至今，融资环境极其艰难，在公司融资性现金流持续净流出的情况下，仍竭尽全力安排境内外融资本息的偿付。

碧桂园表示，虽然公司上下已全力以赴自救，但市场整体尚未回暖，行业绝对规模下降，资本市场信心修复尚需时间，公司整体经营压力有增无减，导致2023年上半年预计出现较大亏损，特别是受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。

碧桂园管理层进行了深刻的反思，虽然对本轮市场调整周期有预判，但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，未能及早做出更有力度的应对措施，未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。

“全力自救，采取举措扭转困局”

“从哪里跌倒就从哪里爬起来”，碧桂园表示，公司将坚守责任、全力自救，采取有力有效的措施，努力扭转当前的困局。主要包括以下四个方面：

一是全力以赴保交付。这是楼市的安全底线，是公司最重要的企业责任，亦是全体员工高度共识的目标。公司将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务，兑现对业主的承诺。

二是积极化解阶段性流动压力。公司将与各持份者沟通，并考虑采取各种债务管理措施，以保障公司的未来长远发展，为各持份者保存价值、维护利益。

三是保障经营有序开展。目前集团净资产充足、土储充裕，截至2022年年底，净资产约3096亿元，总权益可售资源约12083亿元。公司将尽最大努力做好销售，努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉淀资产，同时加强内部管控，进一步精简组织、减少行政管理费用开支，改善经营效益，更好保障供应商、合作方等各利益相关方的权益。

四是加强特殊时期的组织领导，为更好地应对当前困难，公司成立了由董事会主席任组长的专项工作小组，建立工作机制，统筹协调、高效决策、有力推进，努力渡过难关。

碧桂园称，虽然公司遇到了自成立以来最大的困难，但其始终对中国经济的前景充满信心，房地产行业经过这一轮的深刻调整，终将回归健康平稳发展的轨道。公司将积极贯彻7月24日中央政治局会议精神，扛起大企业的责任担当，在各级党委政府的领导下，充分用好“民营经济31条”“金融16条”等有关政策，既立足当前，协调各方资源，全力以赴保交付、保运营；又着眼长远，稳妥推进各项经营策略和风险化解措施，保障公司可持续健康发展，维护投资者的合法权益。