亏损之下采取四项措施自救 碧桂园：继续努力扭转当前困局

8月10日晚间，碧桂园发布公告称，上半年预计净亏损450亿元-550亿元。碧桂园表示，预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

从公司前7月销售数据来看，1–7月，碧桂园实现权益销售金额1408亿元，同比下降35%；7月单月实现权益销售金额121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%。

碧桂园称，面对行业整体极端困难的局面，公司主要采取四项自救措施：竭尽全力保障公司现金流安全，加快销售回款和应收债权回收，积极拓展融资，努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。

与此同时，公司最大限度削减支出，以销定产，严控无效产能、压降各项非核心非必要的经营支出；加强费用管控，除刚性费用外，其余费用尽量适用归零原则；精简组织架构，高管带头降薪，严控销管费用，销管费用占收入比例自2017年到2022年连续6年下降。

碧桂园介绍，上市至今公司董事会主席、控股股东杨惠妍及其家属已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持公司约386亿港元且从未减持股票，其中向公司累计提供约66亿港元的无息无抵押借款。

在以上工作的基础上，碧桂园全力做好保交付、保信用工作。集团连同合营企业、联营公司在2022年全年及今年上半年分别交付房屋近70万套和27.8万套，2023年全年预计将总交付近70万套房屋。2022年至今，艰难融资环境下，即使公司融资性现金流持续净流出，公司仍竭尽全力安排境内外融资本息的偿付。

不过，碧桂园同时表示，虽然公司上下已全力以赴自救，但市场整体尚未回暖，行业绝对规模下降，资本市场信心修复尚需时间，公司整体经营压力有增无减，导致2023年上半年预计出现较大亏损，特别是受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。对此，公司管理层进行了深刻的反思，虽然对本轮市场调整周期有预判，但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，未能及早做出更有力度的应对措施，未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。

最后，碧桂园在公告中表示，公司将坚守责任、全力自救，采取有力有效的措施，全力以赴保交付、积极化解阶段性流动压力、保障经营有序开展、加强特殊时期的组织领导，努力扭转当前的困局。