房地产政策“工具箱”再打开 业内判断：未来谨慎偏乐观

自中央政治局会议定调适时调整优化房地产政策，针对房地产市场的政策“工具箱”再度打开。8月3日，在北京举办的2023年第十三届中国房地产品牌发展大会上，与会嘉宾预判，政策“发令枪”已打响，下半年针对供需两端的利好政策将逐步落地，在供给端给予优质房企合理的融资支持，让更多的民营房企受益；在需求端加大对刚性、改善性需求的倾斜力度，降低购房成本，促进居住消费。

从目前来看，虽然房地产市场并未出现根本性好转，预期和信心仍旧不足，但从中长期来看，房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展。

原国家质检总局总工程师、北京华夏产业经济研究院院长刘兆彬表示，近20年来，房地产业作为国民经济支柱产业对中国经济高速增长作出巨大贡献，也涌现了一批好品牌企业。但是房屋质量、资产质量等方面都有很大的改革和上升空间。

刘兆彬认为，未来有三大增长“发动机”值得关注，一是全球都在关注的绿色低碳经济发展，二是数字经济转型，三是大健康经济，“无论是房地产行业还是其他产业，不围绕这三大方面转型做不好品牌。”

在越秀地产北方区域公司副总经理兼北京城市公司总经理董毅看来，房地产行业仍是一个永续行业。对比过去两三年，现在市场底部已经逐渐构建，相信房地产的未来发展不会更差。

面对行业正在经历的变革，路劲地产主管董事刁露认为，企业在这个时期要先做好自己，即把控好风险和成本。其中，控风险最重要的是投资风险，目前土地价格已占到销售价格的50%甚至更高，所以“买能吃的菜”特别重要。对于未来市场，刁露的判断是谨慎偏乐观。

对于北京市场，万科集团北京公司总经理林曈认为，北京房地产市场是健康的、稳健的，既没有出现暴涨，也没有出现暴跌。今年上半年北京新房、二手房成交同比均呈现增长态势，这也证明北京市场仍是全国较好的市场，预计下半年北京房地产市场依然会表现不错。