董事限时走人，不准进门！知名房企高层内杠，太狗血

老板怒炒四名高管，不准他们进入公司，还号召员工举报他们。

这不是电视剧，而是发生在“京城第一房企”的真事。

是哪家房企？答案是：石榴集团。

说石榴集团大家可能不太熟悉，说它的另一个名字"K2地产"，估计就有耳闻了。

一句话介绍下：在京城以开发豪宅著称，疫情前曾在华北、江浙一带凶猛拿地，2021年上市折戟。

能在北京搞房地产的民企开发商，还做到有点名声，不简单。

石榴集团总部大楼：北京石榴中心

最近，这家曾被京城房企圈誉为"黑马"的房企，内部高管层大换血。

十分"狗血"的是，合伙人"不欢而散"，暴露出这家房企的内部动荡。

根据时代财经的消息，这份盖有石榴置业集团公章的通知显示：

桑春华、李广田、丁庆蔚、杨玉凤四人被公司开除，还被下令马上"卷地铺"走人。

离职时间具体到"小时"的，也是第一次见。

更狠的是，这份通知的时间显示也是6月21日，就是一天缓冲期也不给的那种炒鱿鱼。

当然啦，关于离职原因，石榴集团方面表示，是上述4人的个人原因而离职。

仔细看，石榴集团的这份通知，"杀气满满"。

首先，炒掉4名高管的决定是由崔巍决定的，董事长直接炒掉副董事长。

其次，第3、4点提到，这4名高管停止全部工作权限，并禁足公司，一旦踏入公司， 拖出去斩 向总经理办公室举报。

打工就打工，但尊严不能丢。

于是，一份署名桑春华的"回函"在网络上流传，时间显示是"被离职"的第三天。

从这封回函来看，崔巍和桑春华的关系，应该是情同手足。

曾经一起创业，看得出来桑春华的身份不只是副董事长，几乎是石榴集团合伙人的存在。

但是桑春华称，公司捏造事实，污蔑其存在严重违纪行为。

“诋毁、诽谤”、“单方面辞退”，如今，董事长崔巍和副董事长桑春华的关系，可以说是“撕破脸”了。

桑春华还是被崔巍“扫地出门”，但石榴集团方面没有再就这份“回函”发声。

子弹飞了一段时间……

石榴集团，在地产圈是怎样的存在？

——失败者吗？

2021年，石榴集团递交招股书，如今已经显示“失效”状态。

在疫情时期，石榴集团曾想过要在港股上市集资，可惜失败了。

此后，石榴集团再未递交或更新招股书的内容。

——激进者吗？

根据公司官网，截至2021年底的数据显示，石榴集团的布局主要在华北、华东一带，疫情之前拿地凶猛，不断高溢价抢地。

除了在北京当地头蛇，石榴集团早几年不断新拓展其他城市和版图。

最出名的一次是在2016年，石榴集团进军郑州房地产市场的时候。

在凶狠加价抢夺城改地时，石榴集团遭到围攻，郑州房企集体抗议，最终，石榴集团不得不放弃郑州土地市场的公开竞买。

截图自石榴集团官网

石榴集团前身是“K2地产”，K2地产的意思是指世界第二大高峰乔戈里峰。

老板崔巍，也曾想过要当“地产圈的老二”。

石榴集团对外宣扬的理念，也是做第二，不做第一，因为枪打出头鸟。

地产圈的上一个“老二”，好像还是恒大吧……

更名石榴集团，不是不做老二了，而是石榴取意为“聚合是力量，分散是生机”。

是不是还有点讽刺？

聚合是力量，结果如今董事长和副董事长闹掰了。

二人理念不一致，分道扬镳，倒是刚好印证了后半句——分散是生机。

更名后的石榴集团，形成“地产+科技+金融”的商业模式，形成“地产开发、科技孵化、创业投资”三大业务板块。

其中早年孵化的长租公寓投资平台——熊猫公寓，在2020年左右陆续闭店，长租公寓的生意没有做起来。

图源自网络，已经闭店的熊猫公寓

那么石榴集团的地产生意呢？

以K2系列豪宅在北京一战成名后，石榴置业还拿了不少北京的地王项目。

在北京曾做到过“第一”。

但2021年开始，民企开发商的形势不太妙，资金链危机的背景下，石榴集团不仅上市折戟，利润开始暴跌。

根据石榴置业的2022债券年度报告显示，石榴置业的财务状况露出水面。

去年，石榴置业多项指标亮红灯，营收167.85亿，跌24%；净利润只有不到5000万，跌幅达到94%。

净利润率很低，这里就不算了~

目前，石榴置业的债务合计493.83亿。

而去年石榴置业的现金及现金等价物净增加额为-8.13亿元，意味着，这家公司去年的现金流出远超现金流入，现金流不太健康。

仔细看石榴置业的资产负债表，截至去年末的货币资金为28.64亿。

短期债务为17.67亿；

长期借款和应付债券合计为151.57亿。换言之，石榴置业的有息负债大概约170亿元。

一边是地产生意不好做，另一边又是内部动荡，董事长一天内炒掉4名高管，石榴集团将何去何从？

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