国内哪座城市房子最过剩，最供过于求

最近国内地产行业有点惨兮兮，许多城市房价相比疫情时进一步下跌，比如深圳，很多楼盘成交价跌回2016年时的价格。

我也一直在观察自家小区二手房挂牌价，发现去年底贝壳上挂259万的房子，如今挂248万，一周还没几个人看房，而同等户型2021年成交价是280万。

假设挂248的最后230成交，相比21年下跌幅度达到 18%，我所在的区域是广州市白云区。

房价下跌的原因很多，包括对未来经济的悲观预期、当前的低生育率，以及疫情导致的高失业率等。

另外还有一个供给的因素，即当前供应的房子数量，远多于有购房需求的人。

比如广州的二手房挂牌数量就从2019年的3万套，涨到现在13万套，翻了 4.3倍

贝壳上可以直接看到城市当前的二手房挂牌数量

汇总得出当前广州二手房挂牌 13.07万套

简单用 城市二手房挂牌数量/城市常住人口 来衡量该城市房子过剩程度的话，比如广州是 13.07万/1873万=0.69%，数值越大，房子越过剩。

统计一线及新一线城市，得出数据如下：

深圳：36241套/1766万人=0.2%，4月成交3845套；

上海：82832套/2475万=0.33%，4月成交17334套；

昆明：41665套/860万=0.48%

长沙：51912套/1024万=0.5%

北京：122404套/2184万=0.56%，13997套；

东莞：62452套/1053万=0.59%，3324套

广州：0.69%，10041套

重庆：225432套/3213万=0.7%，8617套

宁波：84026套/961万=0.87%，6779套

郑州：113032套/1282万=0.88%，10975套

青岛：95800套/1034万=0.92%，6140套

成都：199235套/2126万=0.937%，23790套

西安：123217套/1299万=0.948%，9662套

武汉：139676套/1373万=1.01%，10411套

杭州：133599套/1237万=1.08%，5883套

合肥：108021套/963万=1.12%，2127套

佛山：111500套/955万=1.16%，5745套

苏州：162200套/1274万=1.27%，4784套

天津：182095套/1363万=1.33%，16000套

南京：163552套/949万=1.72%，11318套

综上得出，南京是一线及新一线城市中二手房最过剩的城市。

但以上数值没覆盖到异地买房的人，因为有些城市不限购，非常住人口也可以买，因此衍生出第二个指标： 二手房成交套数/二手房挂牌数 ，应该比上面那个更能衡量过剩程度：

合肥 2.0%

苏州 2.9%

重庆 3.8%

杭州 4.4%

佛山 5.2%

东莞 5.3%

青岛 6.4%

南京 6.9%

武汉 7.5%

广州 7.7%

西安 7.8%

宁波 8.1%

天津 8.8%

郑州 9.7%

深圳 10.6%

北京 11.4%

成都 11.9%

上海 20.9%

由此看合肥是一线及新一线城市中二手房供给最过剩的城市，供给远大于需求。

而上海的房价应该是比较稳的，因为不管用哪个指标衡量，排名都非常靠前。

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