地球，怎么突然不值钱了？

地球，29%是陆地。

它被视为不可再生资源，人人需要一地而栖，也是地产值钱的原因。

但今年，开始变得不值钱了。

发达国家韩国房价崩盘了，发展中国家越南房价崩盘了，美国、英国房子也卖不动了。

居然，全球的房价都在跌？

来，先关注，我们展开说!

全球的房价都在下跌！

先来看看一些案例。

看，隔壁的韩国，房价暴跌20%都没人买。

首尔部分地区不仅房价跌了 40% ，成交量更是暴跌了 70%。

因为房价暴跌，银行断供的人超过数百万！

在韩国仁川，甚至还有租客因为失业，再加上房东不还租房的 9000 万韩元的押金，选择服药自杀！

一个字：惨！

韩国全租房受害者代表团

曾经号称将复制“中国奇迹”的越南，最近也频频传出楼市崩盘的消息。

有数据显示，今年一季度，越南住宅市场供应量约达25000套，但成交率仅为11%左右，约2700笔交易，同比下降50%。

腰斩！

图源视觉中国，已授权

诞生了球王梅西的阿根廷，房贷利率已经飙升到63.19%，等于贷款100万，30年总共要还1896万！

这样的利率环境，楼市想好也不可能！

就连“硅谷钢铁侠”马斯克，前段时间都发文评论：高利率将使得全球房价加速下跌！

他转发的推文，援引了经合组织的数据。

在该组织跟踪的46个经济体中，有31个经济体的房价在最近一个季度出现环比下跌，其中以丹麦和新西兰跌幅最大，均超过5%。

美国Redfin最近的数据显示，与去年同期相比，美国楼市投资者在一季度购买的房屋减少了48.6%，这是有记录以来最严重的暴跌。

英国Halifax的数据显示，刚刚过去的5月，英国房价出现2012年以来的首次同比下跌。

也就是说，不管是发达国家还是新兴国家，最近一段时间，房价都在跌！

这到底是怎么一回事？

地球怎么突然间就不“值钱”了？

都是加息惹的祸？

事情要从2020年说起。

要知道，虽然现在全球房价普遍都在跌，但在此前的两年时间里，全球房价可是经历了一轮前所未有的上涨。

2020年下半年开始，在全球经济重启、超宽松货币财政政策的推动下，全球房价增速一度出现快速拉升。

到2022年2季度，全球名义房价在10个季度内累计上涨30%；

尤其是在2022年1季度，房价同比增速达到15.2%，超过1975年以来的所有周期。

这一时期，主要发达国家以及很多新兴市场国家房价普遍大幅上涨，涨幅靠前的加拿大和新西兰最大涨幅达到63%和49%，而荷兰、美国、卢森堡、奥地利最大涨幅也接近40%。

前述提到的韩国和越南，这个阶段房价也都是往上走的。

但到了2022年下半年开始，全球房价就开始见顶回落，此后更是一路往下。

看，韩国，算崩得比较厉害的。

美国、德国和瑞典，虽然不至于崩盘，但掉头向下的趋势同样很明显。

2022年发生了什么事情？

没错，美联储加息！

为应对巨大的通胀压力，美联储自2022年3月份开始进入加息通道。而这一轮加息的速度和幅度，比过去 40年任何一轮紧缩周期，都要来得更猛烈一些。

加息导致美国的房贷利率大幅上升，2022年10月美国30年期房贷利率一度上升至7.08%。

一般来说，经济越发达的地区，房贷利率越低，而加息导致美国的房贷利率一度超过了我国的房贷利率，也是比较少见的场面。

一边是房贷利率的上升提高了买房成本，另一边则是经济增速放缓所带来的收入增长预期回落。

随着财政补贴退坡和经济增速放缓，美国居民名义人均可支配收入从原先的大幅高于趋势值，回落至趋势值附近。

利率上升及收入增长预期回落，共同导致了美国房地产价格预期回落。

看，美国房价指数的走势，基本和全球房价指数同步。

而美联储加息，同样也对全球资产的重新定价，起到了传导作用。

美联储之后，多国央行被迫跟进。出于遏制通胀、稳定本币汇率等多重考虑，主要发达经济体跟随美国进入加息周期。

还是那套逻辑，加息导致房贷利率上涨，购房成本增加，但等式的另一端，却是各国经济增速放缓下居民收入增长预期的回落。

双重夹击下，各国房地产周期普遍见顶。

发达国家都尚且如此，新兴国家的遭遇只会更惨。

因为他们不仅要跟进加息，应对与全球市场同步的经济下行，还要承担美国加息之后大批资本的加速撤离。

在这样的背景之下，房价不跌也难。

当然，各国房价会不会崩盘，很大程度上，也与当地房价是不是存在房价泡沫，有很大关系。

易居研究院在2022年曾经公布过一份报告，依据房价收入比、房价租金比、房贷收入比3个指标，加权平均计算偏离度，得出当时全球的房价泡沫状态。

按照当时的测算，2021年全球房价出现泡沫的国家一共9个：

阿根廷

韩国

智利

菲律宾

墨西哥

捷克

中国

葡萄牙

美国

虽然这份报告的权威性可能不咋地，但合理性应该还是有的。

看，目前，排名第一的阿根廷和排名第二的韩国，就都已经崩了。

下一个又会轮到谁呢？

关注我，评论区聊聊？

———— —— 分割线 ——————

扫下方二维码，备注“说财猫”，拉你进群畅聊~

— 推荐阅读 —