房地产要做好减法，轻身简行

从1990年代末政府启动“房改”以来，至今约25年，粗略可分为几个阶段：
第一阶段是2005年之前，地产早期温和成长；
第二阶段是2006～2016年，属于土地招拍挂和金融资产较多注入地产的剧烈膨胀阶段；
第三阶段是2016～2021年，大致属于开发商联手举牌和合作开发的虚夸业绩阶段，也是惊险的巅峰段。
此后至今，甚至以后相当长的时间，地产将风光不再。2017～2018年期间，涉房的宏观政策和市场环境都发生了显著而不可逆的转折性变化。新房年销售向10万亿元逐步收敛中，对此不应再心存侥幸。
人们会批评房地产存在诸多问题和风险，但多少淡化了问题的本质。在我看来，本质问题在于多重制度约束下，房价的含税费比率持续偏高，使得房地产似乎具有烟草和白酒行业的特性。
中国房地产很大程度上以涉房税费补充了地方财力，以城市化补贴了工业化。但很显然，高房价也带来了诸多重大风险，中等收入阶层对房价的耐受能力脆弱，城乡人口流动逐渐凝滞。
问题的挑战性，使解决问题更具挑战性。