房价下跌的狼来了，我们该如何应对？

一年前，本人在秦圈写过《房价下跌的狼，这次真的来了吗？》一文，文中根据国内房价水平已经很高、老百姓的钱包不再鼓胀、经济增速放缓成定局、居民收入前景并不乐观等实际客观因素，对国内房价走势作出了悲观的判断。

一年过去了，我们看看实际情况如何？是否真如文中所预判的走势疲弱？

首先让我们看国内二手房价格数据：国内城市2023年第一季度二手房价格变动情况（数据来源：国家统计局）

除了北京、上海这两个“宇宙房价中心”及其他个别城市还有微涨外，其余各大城市房价与上年同比一律下跌。这应该是十五年来国内房价最疲弱的表现了，国内房价的整体下跌已经是不争之实。

其次，本人上个周末到了上海郊区某楼盘转了一圈，前来看房的潜在买家稀稀落落，总人数还比不上在场的中介经纪人员以及售楼处工作人员多。这与过去售楼处熙熙攘攘的热闹场景有天壤之别，而连带我们看房的中介也坦言：现在买房的目的就别指望会有好的升值回报，目标只求保值……这与过去中介口若悬河地描绘一线城市房价的无限升值对比鲜明。

毫无疑问，过去大家一直在喊“狼来了，狼来了……” ，而房价下跌的狼，这次终于是真来了！

那么房价下跌的总体趋势是否会很快逆转？

我们还是用国内房价水平、老百姓负担能力、宏观经济增速、居民收入前景等决定性因素来分析吧。

我认为：国内房价水平依然很高，老百姓的负担能力超负荷，宏观经济增速依然继续放缓，居民收入前景难言乐观……这些都是明摆着的事实。而且，人口的增长不再、社会的老龄化进程持续等新现象又已经导致房子的供需关系逆转，因此，真不能预期国内房价疲弱走势近期能有明显改观。

那么，各方面该如何应对？