卢刚：目前住房租赁市场的供需矛盾依然比较突出

5月21日，在2023清华五道口全球金融论坛上，建信住房租赁基金总裁卢刚指出，国家在租赁市场发展方面推出了相当多的政策，既有土地政策，也有税收政策，也有金融方面的政策。他认为，国家大力推动住房制度的改革、推动住房租赁的发展，是因为当前租赁市场的供需矛盾依然比较突出。

从供给端来看，目前住房租赁的供给还远远不能满足新市民和青年人品质生活的需求，存在着区位不匹配、职住不平衡、产品不适配等三个痛点。卢刚指出，住房租赁的发展趋势和市场的供需，以及这些新市民、青年人的需求是要一致的。

在卢刚看来，未来市场发展的方向主要体现出几个特点，第一是普惠化，就是有更多的保障性租赁住房成为解决居民租赁需求的途径；第二是机构化，机构化、品牌化的住房租赁供给会越来越成为主流；第三是社区化，就是一些比较大的租赁社区。租赁间数在几百间、一千间以上的社区在市场上越来越多；第四是数字化，通过数字化的方式提高租房的体验和服务。

卢刚表示，建信住房租赁基金的推出实际上是为了解决租房的供需两端以及房地产市场的中长期结构性问题，探索构建租购并举的房地产发展新模式。建信住房租赁基金的推出也让银行金融服务形成了从股权投资到信贷支持、到运营管理、到REITs上市的完整闭环。